Casa com 3 Quartos à venda, 185m² - Vila Proost de Souza

portunidade Estratégica para Construtoras e Incorporadores! Excelente lote plano localizado na Avenida José Pancetti, 186, em uma região com forte apelo comercial e residencial de média/alta densidade, com fácil acesso à Av. John Boyd Dunlop e ao Shopping Unimart. Imóvel ideal para novos projetos de estúdios residenciais, clínicas, sedes corporativas ou comércios de atendimento direto. •Área do Terreno: 289,95 m² •Testada (Frente): 10,49 metros (excelente para recuos e fachada ativa) •Área Construída Atual: 185,00 m² (ideal para demolição ou retrofit pesado) •Zoneamento Premium: ZC2 (Zona de Centralidade 2 - LC nº 208/2018) – Ampla flexibilidade para projetos de uso misto, comerciais, institucionais ou habitacionais verticais. Diferenciais Logísticos: Região em plena expansão urbana e com histórico de sondagens para incorporação. Excelente fluxo de pedestres e veículos em avenida estrutural do bairro. Valor do Investimento: R$ 1.000.000,00 Entre em contato para análise da ficha técnica de zoneamento e agendamento de visita. Chave do anúncio: ldlljv7PLEtZibc9