Casa Comercial com 3 Quartos à venda, 256m² - Vila Santana

Excelente oportunidade para investidores e empreendedores que buscam localização estratégica, renda imediata e potencial de valorização. Localizado na esquina positiva da Rua Frei Galvão com a Rua João Nascimento, na Vila Santana, em uma região de grande circulação e forte vocação comercial, ao lado da Catedral Evangélica e próximo ao Colégio Véritas. O imóvel possui uma configuração diferenciada, reunindo uma residência ampla e um espaço comercial totalmente independente, atualmente alugado para uma clínica de estética, gerando renda mensal de R$ 3.500. Residência: 256 m² de área construída; 3 dormitórios, sendo 1 suíte; Banheiro social; Sala; Copa e cozinha amplas; Armários instalados; Piso cerâmico; Área superior com churrasqueira; 1 vaga de garagem. A construção foi projetada com possibilidade de ampliação vertical, oferecendo uma oportunidade interessante para quem deseja modernizar, ampliar ou adaptar o imóvel a novos projetos. Espaço comercial independente: 3 salas; 1 banheiro; Ambientes mobiliados; Ar-condicionado instalado; Piso cerâmico; Atualmente locado para clínica de estética, com renda mensal de R$ 3.500. Potencial comercial e construtivo A localização, em uma esquina de grande fluxo e próxima a importantes referências da região, favorece diferentes possibilidades de utilização, como escritórios, clínicas, restaurantes, cafés e outras atividades comerciais. Além da renda já existente, o imóvel apresenta potencial de expansão e aproveitamento construtivo, sujeito à legislação urbanística aplicável. Uma oportunidade para quem procura mais do que um imóvel: um patrimônio com renda ativa, localização estratégica e possibilidades de desenvolvimento. -