Casa com 4 Quartos à venda, 197m² - Aparecida

CASA À VENDA NA VILA APARECIDA BRAGANÇA PAULISTA | R$ 390.000,00 DOIS PAVIMENTOS, RENDA DE ALUGUEL E POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO! Você procura um imóvel que já gere renda e ainda ofereça possibilidades de modernização e valorização? Esta propriedade na Vila Aparecida reúne localização estratégica, ambientes amplos e duas unidades atualmente alugadas, sendo uma oportunidade interessante para investidores e para quem busca um imóvel com múltiplas possibilidades de aproveitamento. Localizada na Rua Professor Luiz Nardi, nº 363, a aproximadamente cinco minutos do Centro de Bragança Paulista, está em um dos bairros mais tradicionais da cidade, com mercados, padarias, escolas, transporte público e comércio variado. A rua possui perfil comercial, permitindo estudar diferentes possibilidades de uso, conforme a legislação e a viabilidade do imóvel. DOIS PAVIMENTOS, DUAS UNIDADES Pavimento inferior: Varanda, sala ampla, cozinha, dois dormitórios, banheiro, área de luz e lavanderia espaçosa nos fundos. Os ambientes possuem dimensões generosas, características das construções tradicionais, proporcionando espaço e diversas possibilidades de modernização. Pavimento superior: Acesso por escada a partir da rua, varanda frontal, sala ampla, cozinha, dois dormitórios, banheiro e lavanderia grande, com vista agradável. A construção tem aproximadamente 50 anos, conforme estimativa, e mantém características das casas antigas, com estrutura em laje e ambientes espaçosos. A parte superior necessita de cuidados e melhorias, especialmente no banheiro, permitindo que o futuro proprietário planeje uma revitalização conforme suas necessidades e orçamento. INVESTIMENTO COM RENDA ATUAL As duas unidades já estão alugadas e geram renda mensal. Ambas possuem padrões individualizados de água e energia elétrica, sendo cada inquilino responsável pelo próprio consumo. Você pode manter as unidades alugadas e continuar recebendo os rendimentos ou avaliar, futuramente, outras possibilidades de utilização e modernização, respeitando os contratos vigentes e as condições legais. O imóvel não possui garagem atualmente, mas é possível estudar sua implantação, conforme a viabilidade técnica e legal. CONDIÇÕES DE VENDA Valor: R$ 390.000,00. Aceita propostas. Aceita veículo como parte do pagamento, no valor de até R$ 80.000,00, sujeito à negociação. O restante deverá ser pago à vista. Não aceita financiamento bancário. Uma oportunidade para quem enxerga potencial em imóveis tradicionais, valoriza uma localização consolidada e busca unir renda de aluguel com possibilidades de transformação. Entre em contato e agende sua visita para conhecer esta propriedade na Vila Aparecida e avaliar de perto todo o seu potencial para investir, modernizar ou planejar novos projetos em Bragança Paulista.