**BERGERLAR: Sua Parceria Imobiliária de Confiança por 40 Anos**

Com quatro décadas de experiência sólida, a Bergerlar se destaca como sua parceira confiável no mercado imobiliário, oferecendo serviços completos de avaliação, venda e locação em ambientes urbanos e rurais, disponíveis todos os dias do ano, 24 horas por dia.

**Descrição do Imóvel:**
- **Oportunidade Comercial Excepcional:** Bergerlar tem o prazer de apresentar uma oportunidade única de aquisição de uma excelente casa comercial com 513,00m² de área útil, pronta para ser adaptada para diversos usos comerciais, como academia, casa de festas, creche ou escritório.
- **Localização Privilegiada:** Estrategicamente localizada próxima ao Country Club de Porto Alegre e ao Colégio Província de São Pedro, e nas imediações do Colégio Anchieta e da Unisinos, esta propriedade oferece uma localização estratégica que garante visibilidade e acesso conveniente para empreendedores e investidores.

**Informações Adicionais:**
- **Valor Mensal do IPTU:** R$1.690,83, proporcionando uma previsão clara de despesas para potenciais compradores.

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