Casa com 4 Quartos à venda, 436m² - Centro

Apresentamos uma oportunidade singular de aquisição patrimonial na Colina do Sol, uma das áreas mais exclusivas e estratégicas do Centro de Pelotas. Esta residência mobiliada de alto padrão destaca-se pela solidez construtiva e pela raridade de suas dimensões em uma região central já consolidada. Edificada sobre um lote de 864 m², com excepcionais 24 metros de testada por 36 metros de profundidade, a propriedade oferece 436 m² de área construída. O imóvel possui orientação solar Norte, a mais valorizada na região sul do país, garantindo insolação plena, eficiência energética e um excelente conforto térmico natural durante todo o ano. O projeto arquitetônico foi desenvolvido com foco na funcionalidade e na integração fluida dos espaços. A área social é composta por um living estendido que acomoda confortavelmente os ambientes de estar e jantar, valorizados por uma lareira, um jardim de inverno e um imponente mezanino. A infraestrutura de apoio é robusta e bem dimensionada, contando com escritório planejado, cozinha equipada com despensa anexa, dependência completa de serviço, lavanderia e dois lavabos. O padrão de acabamento reflete requinte e durabilidade, combinando a sofisticação da madeira, a praticidade da cerâmica e o isolamento acústico do carpete nas áreas íntimas. A eficiência da propriedade é reforçada por ambientes climatizados e um sistema de aquecimento de água triplo, que opera por matriz solar, a gás e elétrica. O setor íntimo foi projetado para assegurar total privacidade, oferecendo quatro quartos amplos. Destacam-se duas suítes plenas, configuradas com closet individual, hidromassagem e acesso a sacadas privativas. No total, a residência dispõe de cinco banheiros completos, todos com marcenaria sob medida instalada. O principal diferencial deste ativo é a sua área externa, que oferece um refúgio de lazer incomum para imóveis centrais. O extenso pátio apresenta um projeto com amplo gramado em contato direto com a natureza e piscina. A infraestrutura para recepções é completa e versátil, dispondo de dois ambientes de churrasqueira: um alocado em um amplo espaço gourmet coberto e outro integrado à área de lazer ao ar livre. A segurança e a logística são atendidas por um sistema de alarme integral e uma ampla garagem coberta com capacidade para quatro veículos. Trata-se de um ativo imobiliário sólido, ideal para investidores ou famílias que buscam aliar espaço generoso, exclusividade e qualidade de vida no coração da cidade. Agende sua visita!