Casa com 4 Quartos à venda, 368m² - Centro

🏡 CASA DE ALTO PADRÃO FRENTE MAR 📍 Beira-Mar de São José – SC | Em frente ao Angra Bar 💥 OPORTUNIDADE ÚNICA PARA INVESTIDORES 📉 Valor muito abaixo do mercado | Alto potencial de valorização Imagine investir em um imóvel de frente para o mar, em uma das regiões mais estratégicas e valorizadas de São José… Apresento uma excelente oportunidade no início da Beira-Mar, em frente ao tradicional Angra Bar, com vista permanente e localização privilegiada. 📐 DETALHES DO IMÓVEL ✔️ 368 m² de área construída ✔️ Casa de alvenaria com 3 pavimentos ✔️ 4 dormitórios (sendo 1 suíte com hidromassagem) ✔️ 2 salas amplas ✔️ 2 cozinhas ✔️ Lareira ✔️ 3 banheiros ✔️ Sacadas com vista para o mar 🌊 ✔️ Espaço gourmet com churrasqueira ✔️ Piscina ✔️ Garagem para 3 veículos 📄 Escritura pública e IPTU 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA 📌 Início da Beira-Mar de São José 📌 A apenas 400m da Prefeitura Municipal de São José 📌 200m do Centro Histórico de São José 📌 1,5 km do Kobrasol 📌 Fácil acesso à Florianópolis 🛠️ POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO O imóvel necessita de: 🔧 Pintura interna e externa 🔧 Reforma no deck da sacada e troca de Forro Quarto do segundo andar. 🔧 Ajustes pontuais (forro de um quarto no 3º pavimento, entre outros) 📊 Orçamentos realizados em fevereiro/2026 💰 Investimento estimado: R$ 60.000 a R$ 80.000 (máximo) ➡️ Com esse investimento, o imóvel fica 100% conforme as fotos 💰 AVALIAÇÃO DE MERCADO 📊 Imóvel avaliado em R$ 2.400.000,00 💡 Potencial pós-reforma: ➡️ Entre R$ 2.400.000 e R$ 3.000.000,00 🔥 CONDIÇÕES COMERCIAIS 💰 VENDA DIRETA (SEM TROCA / SEM PERMUTA) ➡️ De R$ 2.400.000,00 (avaliação) ➡️ Por apenas R$ 1.200.000,00 💥 60% abaixo do valor de mercado esse valor somente a vista (Neste Valor sem troca (A VISTA). 👉 Oportunidade real para investidor (flip ou renda).