Casa com 4 Quartos à venda, 354m² - Centro

Esta é uma oportunidade única e estratégica para quem busca unir moradia confortável, renda recorrente e potencial comercial em um único imóvel, localizado em plena área central de São José do Rio Pardo/SP. Com aproximadamente 354 m² de área construída, este imóvel multifuncional se destaca pela versatilidade, localização privilegiada e alto potencial de valorização, sendo ideal para investidores, empresários, profissionais liberais ou famílias que desejam centralizar vida pessoal e negócios. São José do Rio Pardo é uma cidade consolidada no interior paulista, reconhecida por sua economia estável, comércio ativo e excelente qualidade de vida. O centro da cidade concentra os principais serviços, bancos, escolas, clínicas, mercados e órgãos públicos, além de ser o ponto com maior fluxo de pessoas e liquidez imobiliária. Este imóvel está localizado próximo à Igreja Matriz, referência histórica e urbana, e a poucos passos de supermercados e diversos comércios essenciais, o que reforça ainda mais seu valor estratégico. A residência principal oferece conforto, funcionalidade e ótima distribuição dos ambientes. Conta com 02 quartos com armários planejados, 01 suíte com armário planejado, sala de estar e jantar integradas, banheiro social com armário, cozinha com armários planejados, despensa com armário, varanda, além de lavanderia fechada, garantindo praticidade no dia a dia. No piso inferior da área residencial, o imóvel dispõe de 01 suíte adicional com armário planejado, área gourmet com cozinha externa, piscina com cascata, quintal amplo e um grande diferencial: porão com 07 salas, espaço extremamente versátil que pode ser utilizado como consultórios, salas comerciais, estoque, estúdios, escritórios ou ambientes de apoio para atividades profissionais. O comércio térreo é um dos grandes destaques do imóvel, ampliando significativamente o potencial de renda. A Unidade 1 abriga um salão de beleza, com recepção, 02 salas de atendimento e 02 banheiros, ideal para continuidade da atividade ou adaptação para outros segmentos. A Unidade 2 conta com escritório, banheiro e cozinha, atendendo perfeitamente profissionais liberais, empresas de serviços ou locação comercial. No piso superior, o imóvel oferece acesso independente por hall de entrada, levando a 05 apartamentos/kitnets, ideais para locação residencial, especialmente pela localização central, que garante alta demanda, rápida ocupação e excelente retorno financeiro mensal. Este imóvel representa uma solução completa para quem busca diversificação de renda, segurança patrimonial e aproveitamento máximo de um endereço privilegiado. A possibilidade de morar, empreender e investir no mesmo local reduz custos, aumenta a rentabilidade e oferece flexibilidade total de uso. Esta é uma oportunidade rara, com alto potencial de valorização, renda imediata e localização incomparável no coração da cidade ! Agende sua visita !