Casa Comercial com 4 Quartos à venda, 278m² - Mercês

Excelente oportunidade para investidores, empresas e profissionais que buscam um imóvel comercial em uma das regiões mais valorizadas de Curitiba. Localizada na Alameda Prudente de Moraes, no bairro Mercês, esta propriedade está a poucos metros da Praça da Ucrânia, em uma região consolidada e conhecida pela forte presença de comércio, serviços, gastronomia, saúde e negócios. Com 450m² de terreno, zoneamento ZR4 e 278m² de área construída, o imóvel oferece uma combinação diferenciada de localização, estrutura existente e possibilidades de utilização. POTENCIAL COMERCIAL: A configuração da propriedade permite diversos formatos de ocupação, sendo uma excelente alternativa para empresas que desejam instalar sua própria sede ou investidores que procuram um imóvel versátil. Entre as possibilidades de utilização, destacam-se: Clínicas médicas e odontológicas Consultórios Escritórios de advocacia Escritórios de arquitetura e engenharia Coworking Agências Empresas de serviços Escolas e cursos especializados Sedes empresariais Studios e espaços profissionais A estrutura existente também permite estudar diferentes configurações internas, adaptando os ambientes às necessidades do negócio. ESTRUTURA DO IMÓVEL: A propriedade conta com uma casa principal de aproximadamente 210m², distribuída em dois pavimentos, além de uma edícula independente de aproximadamente 68m². CASA PRINCIPAL 210m² Pavimento térreo: Sala de TV, estar e jantar integradas Copa Cozinha Área de serviço Depósito 1 suíte 1 quarto 2 banheiros, sendo um da suíte Pavimento superior: 2 quartos 1 banheiro A distribuição dos ambientes oferece flexibilidade para criação de recepção, salas de atendimento, escritórios, salas administrativas ou outros espaços profissionais. EDÍCULA INDEPENDENTE 68m² Localizada nos fundos do terreno, a edícula possui banheiro e espaço amplo, podendo funcionar como: Escritório de apoio Sala administrativa Sala de atendimento Espaço operacional Estoque Sala de reuniões Unidade independente Essa configuração permite separar diferentes setores da operação, aumentando a versatilidade do imóvel. TERRENO E ZONEAMENTO: Área total do terreno: 450m² Dimensões aproximadas: 15m x 30m Área construída: 278m² Casa principal: aproximadamente 210m² Edícula: aproximadamente 68m² Zoneame