Casa com 4 Quartos à venda, 277m² - Nova Gardênia

Casa à Venda para Investimento – 277 m² Construídos | 466 m² de Terreno | Excelente Potencial de Renda Excelente oportunidade para investidores! Imóvel amplo, totalmente reformado, atualmente alugado para uma clínica com diversas especialidades, proporcionando renda imediata e ainda oferecendo grande potencial de valorização e ampliação de sua rentabilidade. Localizada em uma região estratégica, a propriedade conta com duas entradas independentes, pela Avenida Santana e pela Rua Ângelo Massoni, proporcionando versatilidade de utilização e possibilidades diferenciadas de aproveitamento comercial. Características do imóvel - 04 dormitórios, sendo 03 suítes (01 no piso superior); - Banheiros com duchas de padrão hoteleiro e torneiras com água quente e fria; - Sala de estar, jantar e TV; - Cozinha ampla com ilha e torneira com água quente e fria; - Lavanderia; - Edícula anexa com 01 dormitório e 01 banheiro; - 04 vagas de garagem cobertas; - 03 vagas descobertas; - 277 m² de área construída; - 466 m² de terreno. Infraestrutura e diferenciais - Casa totalmente reformada, incluindo instalações elétricas e hidráulicas; - Sistema de aquecimento solar; - Boiler com capacidade de 1.000 litros; - Sistema de alarme; - Câmeras de segurança; - Cerca elétrica; - Duas entradas pela Avenida Santana e Rua Ângelo Massoni. Potencial de ampliação e rentabilidade Um dos grandes diferenciais deste imóvel é a possibilidade de construir até 06 salas comerciais independentes na área da garagem, com acesso pela Rua Ângelo Massoni. Essa ampliação permite explorar novas possibilidades de locação, criando uma segunda fonte de renda sem interferir diretamente na utilização da residência principal, conforme viabilidade e aprovação dos projetos necessários. Imóvel atualmente locado – Renda imediata A propriedade encontra-se alugada para uma clínica com diversas especialidades, sendo uma excelente alternativa para quem deseja adquirir um imóvel já gerando receita. Informações da locação Aluguel mensal atual R$ 6.231,24 IPTU mensal R$ 359,41 Responsabilidade pelo pagamento Locatário O inquilino é responsável pelo pagamento do aluguel e do IPTU, conforme contrato de locação. O valor atual da locação foi estabelecido abaixo do valor de mercado praticado na época da contratação, representando uma oportunidade de avaliação de potencial reajuste ou atualização futura, conforme as condições contratuais. Uma oportunidade diferenciada para investidores! Imóvel que reúne características importantes para investimento: renda locatícia imediata, estrutura reformada, localização estratégica, duas entradas independentes e possibilidade de expansão comercial. Ideal para quem busca adquirir um patrimônio com renda atual e potencial para ampliar sua rentabilidade através de novas unidades comerciais. Entre em contato para mais informa...