Casa com 4 Quartos à venda, 130m² - Santa Maria

Uma oportunidade para quem deseja morar com espaço e independência ou investir em um imóvel com excelente configuração para locação. Localizado na QR 210 de Santa Maria, este sobrado de esquina possui aproximadamente 154,32 m² de área construída, em terreno de 130 m², distribuídos em dois pavimentos amplos e versáteis. Por estar posicionado em uma esquina, o imóvel proporciona melhor circulação de ar, maior entrada de iluminação natural, melhor aproveitamento das áreas externas e mais possibilidades de adaptação dos acessos e ambientes. Características do imóvel 2 pavimentos amplos; 4 quartos, sendo 1 suíte; 3 banheiros no total; 2 salas; 2 cozinhas; área de serviço; quintal; espaço para diversos veículos; imóvel de esquina; possibilidade de utilização independente dos pavimentos; quintal dos fundos com escavação já realizada, que poderá ser aproveitada para a futura construção de uma piscina, mediante avaliação técnica. Excelente perfil para investimento A distribuição atual permite trabalhar com uma estimativa de locação de aproximadamente R$ 1.200 por pavimento, podendo alcançar uma renda mensal estimada de até R$ 2.400, conforme condições do imóvel, acabamento, procura e negociação com os futuros inquilinos. Isso representa uma renda bruta potencial de aproximadamente R$ 28.800 por ano, equivalente a cerca de 8,7% ao ano sobre o valor anunciado, antes de considerar períodos sem locação, manutenção, tributos e outras despesas. Santa Maria apresenta procura constante por imóveis residenciais, especialmente por unidades com valores acessíveis e possibilidade de ocupação independente. Por isso, o sobrado atende tanto ao comprador que busca sua própria moradia quanto ao investidor que deseja construir patrimônio e obter renda mensal. Localização estratégica O imóvel está próximo à Feira Central de Santa Maria, situada junto à avenida comercial da QR 210 Sul, uma área com circulação de moradores, comércio e serviços variados. A região também oferece fácil acesso ao Centro de Santa Maria, escolas, mercados, farmácias, lojas, transporte público e ao 26º Batalhão da Polícia Militar, localizado na Área Central, na Avenida Alagados. Santa Maria conta ainda com terminais e linhas alimentadoras que fazem ligação com o sistema BRT e atendem aos deslocamentos internos da cidade e em direção a outras regiões do Distrito Federal. Situação documental A negociação será realizada por meio de cessão de direitos e procuração pública. Imóvel já pode ser escriturado e regularizado. Entretanto, a conclusão da escritura deve ser confirmada após análise completa da cadeia documental. Valor de venda: R$ 330.000 Um imóvel que reúne: espaço para morar, possibilidade de independência entre os pavimentos e forte potencial para geração de renda. Agende sua visita e conheça pessoalmente todas as possibilidades deste sobrado. Glacilene Rodrigues | CRECI 34.257 Fernando Bruno | CRECI 27.307 Legado Prime Imóveis