Casa com 4 Quartos à venda, 485m² - São Paulo II

Robustez, privacidade e o charme das madeiras nobres definem esta espetacular residência à venda no Condomínio São Paulo II, na Granja Viana. Localizada em uma valorizada posição de esquina, no encontro das ruas Mendonça Furtado e Rangel Pestana (sem saída), a propriedade foi construída meticulosamente para morar. Toda a sua estrutura (incluindo casa, piscina e muros) foi executada em concreto usinado, garantindo excelência estrutural. O projeto destaca-se pelo uso de materiais nobres de altíssima qualidade: marcenaria sob medida em Cedro Rosa maciço (portas, janelas e armários) e Ipê legítimo nos assoalhos e guarda-corpos. A casa possui sistema de aquecimento solar central e armazenamento de 4.750L de água (incluindo 1.000L de reuso). Distribuição Inteligente dos Ambientes: Área Social: Living monumental projetado para 5 ambientes fluidos (jantar com armário para prataria, bar, estar, biblioteca e sala de lareira em tijolos), totalmente voltado para o quintal e jardim. Conta com lavabo e duas entradas sociais independentes. Home Office & Convivência: Escritório/Home Theater no térreo isolado por porta de correr, com portas-balcão abertas para a piscina (todas com telas contra insetos). O piso superior abriga um segundo family room com armários, ideal para sala de TV ou estudos. Área Íntima (Piso Superior): Hall íntimo que distribui para 4 dormitórios amplos com armários em madeira maciça, terraços privativos e telas. O layout dispõe de 1 excelente suíte master equipada com grande closet e hidromassagem. Cozinha & Serviços: Cozinha planejada com sala de almoço, bancada em "L" de granito, despensa com prateleiras também em granito, lavanderia fechada e área de serviço ensolarada. Garagem para 4 vagas cobertas (2 internas e 2 externas). Oásis de Lazer Privativo & Anexo de Hóspedes (Fundos): Piscina de Alvenaria (7m x 4m): Revestida em azulejos, equipada com uma imponente cascata em pedras Quartzito, ducha e amplo solarium em pedra São Tomé. Edícula Gourmet: Espaço coberto com churrasqueira tradicional, forno de pizza, bancada de apoio, vestiário, depósito e espaço planejado para sauna. Anexo de Hóspedes ou Serviço (Piso Superior): Estrutura totalmente independente com 2 dormitórios (sendo 1 suíte) e um grande terraço privativo, perfeito para visitas, filhos mais velhos ou funcionários. Todo o complexo é contornado por um lindo jardim formado com diversas espécies de plantas e flores. O Condomínio São Paulo II: O residencial mais urbanizado e seguro da Granja Viana. Oferece portaria com rígido controle de acesso, circuito de TV e segurança armada 24h com rondas motorizadas internas e externas. O clube privativo completo conta com quadras de tênis, campos de futebol, quadra poliesportiva, pista de skate, playgrounds e salão de festas. Como benefício exclusivo aos associados, dispõe de serviço próprio de ambulância 24h sem custo adicional. -