Casa com 4 Quartos à venda, 320m² - Vila Ipê Amarelo

Casa em Condomínio Fechado | Linear | 2.500 m² de Terreno Plano em Contagem Qualidade de vida, tranquilidade e contato com a natureza, sem abrir mão da proximidade com a cidade. Localizada no Condomínio Fechado Nosso Rancho, em Contagem/MG, com terreno de aproximadamente 2.500 m², totalmente plano, com 320 m² de área construída e residência linear. Possui um único pavimento, favorecendo a circulação entre os ambientes e sendo uma opção para quem prefere uma residência sem escadas. Características da casa 4 quartos, sendo 1 suíte master com closet; 3 banheiros; Sala para 3 ambientes; Cozinha ampla e lavanderia; Varanda; Garagem coberta para 6 carros; Quarto de ferramentas; Acabamento de alto padrão, conforme informado pelo proprietário. O terreno totalmente plano favorece o aproveitamento dos espaços externos e a criação de ambientes de convivência e lazer. Área externa e diferenciais Pomar em produção; Galinheiro e canil; Energia bifásica; Lago de água limpa. O lago possibilita pesca e nado, além de barcos ou pedalinhos não motorizados, desde que permitidos pelo regulamento do condomínio e respeitadas as condições de segurança. Condomínio Nosso Rancho O condomínio possui atividades promovidas pela administração em datas comemorativas, conforme informado, incluindo festa junina, feirinha no Dia das Mães, confraternização de Natal, barracas e exposição de artesanato. Estrutura de segurança Portaria 24 horas; Rondas motorizadas; Câmeras de monitoramento; Duas portarias. O proprietário relata que reside no condomínio há aproximadamente cinco anos, sem ter conhecimento de ocorrências que tenham afetado sua residência. Esse relato representa a experiência informada pelo proprietário e não substitui a verificação independente das condições de segurança do condomínio. Lazer e localização Lagoa para pesca, navegação não motorizada e nado; Áreas de natureza; Eventos e confraternizações; Projeto de construção de clube social. A localização permite acesso ao Centro de Contagem e ao CEASA em aproximadamente 20 minutos. Taxa condominial informada: aproximadamente R$ 450,00. Situação documental Importante: o Condomínio Nosso Rancho encontra-se em processo de regularização fundiária, conforme informações oficiais da Prefeitura de Contagem e informações fornecidas pelo proprietário. Em publicação oficial de 24 de março de 2026, a Prefeitura informou o início do processo de regularização fundiária. Em novembro de 2022, também havia divulgado informações sobre tratativas envolvendo questões legais, urbanísticas, ambientais e cartoriais. De acordo com as informações atualmente disponíveis: Não há IPTU individualizado; Não há escritura individual; Não há matrícula individual do imóvel; Existe contrato de compra e venda. Condições de negociação Estuda-se permuta por casa no bairro Cabral, mediante análise do imóvel oferecido, dos valores envolvidos e das demais condições a serem acordadas.