Casa com 4 Quartos à venda, 255m² - Vila Mariana

Casa à venda na Vila Mariana, com 255 m² de área construída, 264 m² de terreno, 4 dormitórios, edícula e 2 vagas de garagem, por R$ 1.590.000,00. Oportunidade rara na Vila Mariana: casa de esquina com 255 m² de área construída e 264 m² de terreno, com grande potencial para uso residencial ou comercial. Localizada na Rua Professor Tranquilli, 85, esquina com a Rua Manoel de Morais, esta casa, construída em 1964, reúne características cada vez mais difíceis de encontrar na Vila Mariana: terreno de esquina, ambientes amplos, pé-direito alto, excelente iluminação natural, jardim, quintal em L e estrutura sólida, com laje no último andar e possibilidade de ampliação. O imóvel necessita de reforma e oferece uma excelente base para quem deseja desenvolver um projeto sob medida, seja para morar com personalidade, seja para instalar uma atividade comercial em uma das regiões mais estratégicas da Zona Sul de São Paulo. No térreo, a casa conta com jardim, salas amplas, copa, cozinha, banheiro de serviço e um cômodo reversível, que pode ser utilizado como dormitório adicional, sala de TV, escritório ou espaço de apoio, conforme a necessidade do novo proprietário. No andar superior, são três dormitórios amplos, sendo uma suíte com sala íntima, além de banheiro social. A planta generosa permite diferentes possibilidades de redistribuição dos ambientes em um projeto de modernização. A área externa é um dos grandes destaques do imóvel, com quintal em L, piso de cerâmica em cacos vermelhos, vegetação abundante, lavanderia com tanques amplos e edícula sobre a garagem coberta. Atualmente, a casa possui 2 vagas de garagem, com possibilidade de expansão para até 7 vagas em uma adaptação para uso comercial, mediante intervenção no muro lateral. A localização é outro grande diferencial. O imóvel está a aproximadamente 400 metros do Metrô Santa Cruz. O entorno oferece infraestrutura completa, com Shopping Santa Cruz, Colégio Marista Arquidiocesano, UNIFAI, INSS, Hospital Santa Cruz e Hospital São Paulo, além de fácil acesso a importantes vias, como a Rua Domingos de Morais, Rua Santa Cruz e Rua Loefgreen. Pela localização, metragem, posição de esquina e configuração da planta, o imóvel apresenta excelente vocação para clínicas, consultórios, escritórios, escolas de cursos livres, ateliês, coworking, serviços especializados ou uso residencial após reforma. Mais do que uma casa antiga, trata-se de uma propriedade com história, estrutura e enorme potencial de transformação. Uma oportunidade para quem enxerga valor onde outros veem apenas uma reforma e deseja criar um projeto único em uma das regiões mais valorizadas e desejadas de São Paulo.