Casa com 4 Quartos à venda, 150m² - Vila Nova Sorocaba

✨ Veja por que este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para você: 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Imóvel muito bem localizado, praticamente ao lado do bairro Nova Sorocaba e a poucos metros da Avenida Itavuvu, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte. 🏠 DUAS CASAS NO MESMO TERRENO Uma excelente opção tanto para quem deseja sair do aluguel quanto para quem busca uma oportunidade de investimento e geração de renda. A casa dos fundos é recém-construída e já está pronta para morar, permitindo que você se mude imediatamente e, com o tempo, realize melhorias na casa da frente. Para investidores, existe a possibilidade de utilizar as duas casas de forma independente e obter renda com a locação de dois imóveis no mesmo terreno. 🏡 CASA DOS FUNDOS – RECÉM-CONSTRUÍDA 2 dormitórios; Sala; Cozinha; Banheiro; Ampla lavanderia; Pintura nova; Telhado com telha sanduíche, proporcionando maior conforto térmico e mais segurança contra vazamentos. 🏠 CASA DA FRENTE 2 dormitórios; Sala; Cozinha; Banheiro; Lavanderia; Garagem para 2 carros. 🌱 ESPAÇO AO LADO DO IMÓVEL – UM DIFERENCIAL! Ao lado da propriedade existe um terreno pertencente à Prefeitura, que não faz parte do imóvel e não está incluído na venda. Entretanto, o único acesso a esse espaço é realizado pela propriedade anunciada. Atualmente, existe uma licença de uso concedida pela Prefeitura, válida até 2028, com possibilidade de renovação conforme as regras aplicáveis. O espaço pode ser utilizado para atividades como horta, criação de galinhas ou outras finalidades permitidas, sendo proibida a realização de construções no local. ⚠️ IMPORTANTE – DOCUMENTAÇÃO O imóvel possui matrícula individualizada em nome dos vendedores, livre e desembaraçada de pendências. A casa da frente consta na documentação, porém a construção da casa dos fundos ainda não foi averbada. Por esse motivo, o imóvel não pode ser adquirido por meio de financiamento bancário, sendo a venda realizada à vista ou com parcelamento direto com o vendedor. 💰 CONDIÇÕES DE PAGAMENTO ✔️ Venda à vista; ✔️ Estudamos parcelamento direto com o proprietário, mediante entrada de pelo menos 50% do valor; ✔️ Existe possibilidade de avaliar veículo como parte do pagamento, sujeito à análise e negociação. Nos casos de parcelamento direto, a negociação será formalizada por Escritura Pública com Cláusula Resolutiva, proporcionando segurança jurídica tanto para o comprador quanto para o vendedor. Não se trata de contrato de gaveta. 📲 Gostou dessa oportunidade? Entre em contato conosco pelo WhatsApp para tirar suas dúvidas ou agendar uma visita. Estamos à disposição para apresentar todos os detalhes do imóvel e das condições de negociação.