Casa com 4 Quartos à venda, 496m² - Vila Santo Antônio

Amplitude, localização nobre e o conceito de morar e trabalhar com total privacidade definem esta linda residência integrada à venda. Situada em uma das ruas mais cobiçadas e valorizadas da Granja Viana, colada ao centrinho comercial e vizinha da Raquel Natação, a propriedade oferece 496 m² de área construída em um excelente terreno de 828 m² (testada de 20,12m). Construído originalmente para morar em 2008, o imóvel possui manutenção impecável e será entregue 80% mobiliado. A casa destaca-se pelo uso de madeira maciça especial de alta qualidade em portas, janelas e batentes, além de segurança robusta com cerca elétrica, alarme e circuito com 5 câmeras. Distribuição Funcional dos Ambientes: Pavimento Térreo (Social, Corporativo & Integração): Imponente hall com porta pivotante em madeira trabalhada e lavabo. Dispõe de um amplo escritório com banheiro privativo, ideal para home office isolado ou reversível para uma 5 suíte de hóspedes. Living Monumental: Espaço integrado para até 6 ambientes em 2 níveis (jantar, estar, bar, TV e sala de lareira em mármore Travertino com detalhes em canjiquinha) com vista para o jardim e piscina. Área Íntima (Pisos Intermediários): Escada em madeira maciça que conduz ao hall com roupeiro. São 4 suítes com terraço e armários, distribuídas de forma inteligente para garantir privacidade: a master fica no primeiro meio piso (com ar-condicionado, closet e hidro dupla panorâmica) e as outras 3 suítes ocupam o segundo meio piso. Cozinha & Serviços: Copa-cozinha integrada ao jantar com ilha central, bancada em "L" de granito, despensa e eletrodomésticos inclusos (cooktop 5 bocas, coifa, micro-ondas e forno). Lavanderia fechada com armários e depósito sob a escada. Oásis de Lazer Privativo e Quintal: Piscina de vinil iluminada (8m x 4,5m) com prainha, hidromassagem e solarium (preparada para aquecimento). Varanda gourmet equipada com churrasqueira premium Weber Genesis e geladeira side-by-side Samsung, integrada à área social. Lindo jardim com paisagismo formado, praça do fogo (fireplace), espaço para horta, canil estruturado e pomar de frutíferas (jabuticaba, limão e pitanga). Infraestrutura e Vagas: Garagem automática para 5 veículos (3 vagas cobertas) e porteiro eletrônico. Sistema duplo de aquecimento central: a gás de passagem e boiler elétrico. Abastecimento Sabesp com reservatório robusto de 4.000 litros. Localização Premium: Ao lado dos colégios Objetivo, Rio Branco, Anglo, Escola da Granja e Cultura Inglesa. Próximo a bancos, farmácias, restaurantes, Shopping Granja Viana e Open Mall The Square. Condições Comerciais: Documentação: 100% OK e regularizada para financiamento bancário. Permuta: Estuda permuta de até R$ 1.200.000,00 por apartamento com varanda gourmet em prédio novo nas regiões de Morumbi, Moema ou Brooklin (São Paulo). -