Casa Comercial com 5 Quartos à venda, 450m² - Vila de Maringá

POUSADA + LOJA COMERCIAL À MARGEM DO RIO PRETO Maringá-RJ Região de Visconde de Mauá Uma oportunidade diferenciada de investimento comercial e residencial em uma das regiões turísticas mais encantadoras da Serra da Mantiqueira. Localizada na via principal de Maringá-RJ, ao lado do Complexo Gastronômico e Hoteleiro Warabi, esta propriedade reúne pousada, espaço comercial, natureza exuberante e localização estratégica, além de um diferencial raro: o Rio Preto passa pelos fundos do terreno. DESTAQUES DA PROPRIEDADE Terreno com 637 m², em avenida asfaltada e de fácil acesso; Pousada com 5 suítes, pronta para receber hóspedes; Loja comercial com 84 m² (14 × 6 m), voltada para a via principal; Quintal gramado e arborizado, com hortênsias e acesso exclusivo ao Rio Preto; Rio Preto nos fundos da propriedade, proporcionando contato direto com a natureza; Água de nascente disponível nas torneiras; Supermercado na esquina, garantindo praticidade no dia a dia; Imóvel legalizado, com IPTU em dia e Registro da Propriedade no RGI de Itatiaia. UM DIFERENCIAL EXTRAORDINÁRIO Poucas propriedades conseguem reunir atividade comercial, hospedagem e um cenário natural tão privilegiado. O Rio Preto, um dos principais rios da região, passa nos fundos da propriedade, criando um ambiente único para quem busca tranquilidade, natureza e uma experiência diferenciada para hóspedes ou utilização própria. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA A propriedade está inserida no tradicional Caminho das Cachoeiras, cercada por gastronomia, turismo de natureza e aventura: Ao lado do Complexo Gastronômico e Hoteleiro Warabi restaurante e fábrica de cerveja artesanal; 500 m do Centrinho de Maringá-RJ restaurantes, bares e música ao vivo; 2 km da Cachoeira de Santa Clara; 2 km da Vila de Maromba; 3 km do Poção da Maromba; 4 km da Cachoeira do Escorrega; 4 km da Pista de Voo Livre / Rampa de Parapente; 6 km da Vila de Visconde de Mauá; 32 km do Véu de Noiva. UM INVESTIMENTO COM MÚLTIPLAS POSSIBILIDADES A combinação de pousada + loja + localização turística + acesso ao rio permite diferentes estratégias de utilização e exploração do imóvel. Uma excelente alternativa para quem deseja investir no turismo da região, manter uma operação de hospedagem, explorar a atividade comercial ou desenvolver um novo projeto, conciliando potencial de renda com qualidade de vida. VENDA OU PERMUTA Valor de avaliação: R$ 1.400.000,00 O proprietário estuda propostas, inclusive: Imóvel como parte do pagamento; Permuta; Outras condições de negociação, mediante análise. Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente.