Casa Comercial com 5 Quartos à venda, 500m² - Saúde

Excelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais estratégicas da Zona Sul de São Paulo, a apenas 50 metros da Avenida Indianópolis e poucos minutos da Estação São Judas do metrô. O imóvel está localizado em zoneamento ZCOR-1, permitindo uso comercial, e atualmente encontra-se locado para um showroom de locação de louças para eventos, gerando renda imediata e com forte potencial de valorização futura. Características do imóvel: terreno com 250 m²; área construída registrada no IPTU: 238 m²; área construída real aproximada: 500 m²; casa principal com 3 dormitórios, sendo 1 suíte; edícula com 2 dormitórios + salão; capacidade para até 6 vagas de garagem; imóvel atualmente adaptado para operação comercial. Renda atual e potencial: aluguel vigente: R$ 7.000/mês + IPTU; renda anual aproximada: R$ 84.000; contrato vigente até agosto de 2026; aluguel atual considerado abaixo do valor de mercado comercial da região; imóveis comparáveis locam entre R$ 12.000 e R$ 17.000/mês; potencial estimado de retorno futuro entre 10% e 13% ao ano após readequação locatícia. Valores: valor de venda: R$ 1.480.000; IPTU: aproximadamente R$ 935/mês (10 parcelas); venda somente à vista; imóvel não aceita financiamento. Diferenciais estratégicos: imóvel já operando comercialmente; forte distorção positiva entre área real construída e valor venal; excelente relação entre preço e metragem efetiva; região com vocação comercial consolidada; oportunidade com perfil patrimonial e gerador de renda. Documentação: matrícula regularizada; certidões sem apontamentos; imóvel proveniente de reorganização patrimonial já concluída; propriedade apta para venda imediata; área parcialmente não averbada, condição já refletida no preço. Agende sua visita com um corretor da ROFE IMÓVEIS.