Se você procura um imóvel que une charme, versatilidade e localização estratégica, esta é a sua chance! Apresentamos uma casinha perfeita em uma rua ideal, adaptada para uso comercial, mas também pronta para ser seu novo lar. Está localizada em uma rua tranquila e arborizada, com o movimento na medida certa, para quem busca qualidade de vida e conveniência. Com zoneamento misto, esta propriedade de 170m² oferece o equilíbrio ideal entre espaço, funcionalidade e conforto.

Principais Características:
* Área Total de 170m²: Espaço generoso para atender às suas necessidades.
* 6 Salas: Perfeitas para escritórios, consultórios ou quartos aconchegantes.
* Muitos Armários: Organize-se com praticidade e estilo.
* Ar Condicionado nas Salas: Ambientes climatizados para maior conforto.
* 2 Vagas Cobertas de Garagem: Proteção para seus veículos.

Área Externa com Charme:
* Jabuticabeira: Desfrute de uma área ao ar livre com uma jabuticabeira, proporcionando sombra e frescor.
* Churrasqueira e forno de pizza: No mezanino, criam um espaço único, conectando-se à cozinha.

Distribuição dos Ambientes:
* Térreo: 2 salas, uma delas repleta de estantes, e uma cozinha funcional.
* 1º Andar: 3 salas espaçosas, pé direito alto, 1 banheiro e 1 suíte. 2 salas com armários completos.
* Fundos: Área ao ar livre agradável com jabuticabeira, adega, banheiro, sala em L que pode ser usada como arquivo.
* Mezanino: Churrasqueira e forno a lenha com acesso à cozinha.

Projeto Arquitetônico Especial:
* Ótima Distribuição: Ambientes bem planejados para otimizar o espaço.
* Pé Direito Alto: No 1º andar, proporcionando sensação de amplitude.
* Luz Natural e Ventilação: Ambientes iluminados e arejados.
* Conforto Térmico: Piso de madeira com manutenção em dia, garantindo conforto em todas as estações.

Localização Estratégica:
* Rua Arborizada: Tranquilidade em meio à natureza urbana.
* Próxima ao Aeroporto de Congonhas: Facilidade para viagens.
* Acesso Fácil: Próxima às importantes vias como Av. Washington Luis, Av. dos Bandeirantes, corredor Norte-Sul, Marginal Pinheiros e rodovias Anchieta e Imigrantes.

Preço Especial para Venda!
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Esta casa é uma verdadeira joia que combina o charme da arquitetura com a praticidade do espaço. Seja para viver com conforto ou empreender com estilo, ela está pronta para te surpreender. Agende sua visita e descubra o potencial deste imóvel único!