Casa Comercial com 6 Quartos à venda, 400m² - Icaraí

OPORTUNIDADE ÚNICA EM ICARAÍ TERRENO COM 778,27 M² E EXTRAORDINÁRIO POTENCIAL CONSTRUTIVO! Uma oportunidade rara para investidores, construtores, incorporadores e empresários que procuram uma propriedade diferenciada em Icaraí, um dos endereços mais nobres e desejados de Niterói. Com 778,27 m² de área total, este imóvel destaca-se pelo seu enorme potencial de valorização e aproveitamento, sendo uma excelente opção para implantação de clínicas médicas, centros de especialidades, instituições de ensino, escolas, cursos, espaços comerciais ou até mesmo novos empreendimentos imobiliários, mediante análise de viabilidade e aprovação dos órgãos competentes. O terreno apresenta uma característica especialmente interessante: sua topografia em aclive proporciona uma vista livre, ampla e privilegiada, favorecendo projetos arquitetônicos diferenciados, que poderão explorar a elevação natural do terreno, a excelente luminosidade e o agradável sol da manhã. Atualmente, a propriedade conta com uma construção residencial composta por 6 quartos, sendo 1 suíte, além de vaga de garagem, oferecendo duas possibilidades de investimento: a recuperação e modernização da edificação existente para utilização residencial ou comercial, ou a demolição para implantação de um novo projeto construtivo, observadas as autorizações necessárias. Situada a 450 metros da Praia de Icaraí, o imóvel está inserido numa região que reúne conveniência, mobilidade, prestígio e completa infraestrutura urbana, encontra-se cercado por excelentes lojas de grife, supermercados, drogarias, restaurantes, serviços e conceituadas instituições de ensino. Seja para desenvolver um empreendimento, instalar uma atividade empresarial, reformar a residência existente ou investir numa das regiões de maior prestígio de Niterói, esta propriedade reúne atributos cada vez mais difíceis de encontrar: terreno amplo, localização estratégica, vista privilegiada, sol da manhã e grande versatilidade de utilização. Agende hoje mesmo a sua visita conosco !!! Conecta Soluções Imobiliárias https://www.conectaniteroi.com.br/ https://www.instagram.com/conecta.niteroi/ https://www.conectaniteroi.com.br/ CA0106 -