Casa Comercial com 6 Quartos à venda, 600m² - Agriões

CASA COMERCIAL | AGRIÕES, TERESÓPOLIS — 600 m² ÚTEIS | TERRENO DE 960 m² R$ 2.600.000 | 6 quartos | 4 banheiros | 4 vagas O imóvel está em Agriões — e isso já diz muito. É o bairro com o metro quadrado mais caro de Teresópolis, não por acaso: combina localização central, infraestrutura consolidada e o perfil de quem mora ou investe bem. Quem conhece a cidade sabe que endereço em Agriões carrega peso. A alguns passos do imóvel, o comprador tem acesso ao Green Fruit — uma das mercearias premium mais frequentadas da região serrana —, às farmácias Raia e Venâncio, ao Recanto dos Pescadores, e a uma sequência de comércios, bancos, restaurantes e serviços que tornam o dia a dia completamente resolvido a pé. No bairro também estão a Prefeitura Municipal, a Câmara de Vereadores e o Fórum — o que reforça o caráter institucional e a centralidade da região. Margeado pela principal avenida da cidade, Agriões passou a atrair diversas atividades comerciais ao longo dos anos, abraçando bancos, mercados, clínicas e variado comércio, sem perder a tranquilidade que sempre foi sua marca. O imóvel: Com 600 m² de área útil construída em um terreno de 960 m², a escala aqui é difícil de encontrar em Agriões. São 6 ambientes privativos, 4 banheiros e 4 vagas de garagem — estrutura que permite uso imediato como sede corporativa, clínica médica, escola, escritório de grande porte ou espaço de serviços, com adaptações pontuais conforme a atividade. Para quem pensa em incorporação, o terreno de 960 m² na região abre espaço para um empreendimento residencial ou comercial de alto padrão — e Teresópolis tem absorvido bem lançamentos bem localizados, com demanda crescente vinda de famílias e empresas da região metropolitana do Rio. O IPTU de R$ 700/mês é compatível com o porte e a localização do imóvel — e ainda assim representa um custo de carregamento bastante razoável para um ativo de 960 m² no bairro mais valorizado de Teresópolis. Ficha resumida: • Área útil: 600 m² • Área total do terreno: 960 m² • 6 quartos/ambientes • 4 banheiros • 4 vagas de garagem • IPTU: R$ 700/mês • Valor: R$ 2.600.000 Agende sua visita!