Casa com 6 Quartos à venda, 1235m² - Estádio

**IMÓVEL COM 1.235 M² DE TERRENO NA AVENIDA 21 BAIRRO ESTÁDIO, RIO CLARO/SP** Propriedade localizada na Avenida 21, no Bairro Estádio, em Rio Claro/SP, com **1.235 m² de terreno, 20 metros de frente e aproximadamente 500 m² de área construída**. Uma área de grandes dimensões, em região consolidada da cidade, que reúne características interessantes para uso residencial, comercial ou investimento. Atualmente, o imóvel é composto por uma **casa principal de construção antiga e que necessita de reforma**, com 4 dormitórios, 2 banheiros, sala, cozinha e área de serviço. Nos fundos, há uma **edícula com 1 dormitório, banheiro e cozinha**, além de mais **1 quarto independente**. Na lateral encontra-se um **barracão com banheiro, dividido em 3 ambientes**. As edificações existentes podem ser recuperadas e adaptadas de acordo com as necessidades do futuro proprietário ou consideradas dentro de uma proposta de reestruturação da área. As características do terreno tornam o imóvel uma alternativa para diferentes perfis de compradores. Além de quem procura bastante espaço para uso próprio, a propriedade pode despertar o interesse de **investidores, construtores e empresas**, especialmente pela metragem disponível e pela frente para a Avenida 21. A área permite estudar diferentes projetos, desde novas construções residenciais ou voltadas à geração de renda até instalações comerciais e atividades que demandem espaço para circulação, estacionamento ou operação. A viabilidade de cada finalidade deverá ser analisada de acordo com o projeto pretendido, o zoneamento e as aprovações dos órgãos competentes. O imóvel está situado no **Bairro Estádio**, com acesso a comércios, escolas, igrejas, serviços e transporte público, além de importantes vias de Rio Claro e conexão com as rodovias da região. Para quem busca uma propriedade pronta, é importante considerar a necessidade de reforma das construções atuais. Por outro lado, para quem procura **uma área ampla para investir ou desenvolver um projeto próprio**, o terreno apresenta características que justificam uma análise mais detalhada. **Entre em contato para mais informações e agende uma visita para conhecer o imóvel.**