Casa com 6 Quartos à venda, 419m² - Industrial

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | IMÓVEL COM 3 RESIDÊNCIAS E RENDA IMEDIATA Terreno de 419,36 m² | Renda mensal de R$ 2.780,00 | Três imóveis já alugados Se você procura um investimento que já gera retorno desde o primeiro mês, esta é uma excelente oportunidade. Localizado no Bairro Industrial, em Contagem/MG, em uma região de grande demanda por locação, o imóvel é composto por três residências independentes, todas atualmente alugadas, proporcionando renda mensal de R$ 2.780,00, com possibilidade de manutenção dos contratos de locação. Cada unidade possui medição individual de água e energia elétrica, facilitando a administração dos aluguéis. Casa Principal Aluguel ativo: R$ 1.350,00/mês * Garagem para 3 veículos; * Varanda frontal; * 2 salas; * 3 quartos; * Cozinha principal e cozinha de apoio; * Banheiro social; * Quintal amplo; * Varanda. Barracão Inferior Aluguel ativo: R$ 630,00/mês * 2 quartos; * Sala; * Cozinha; * Banheiro; * Varanda. Barracão dos Fundos Aluguel ativo: R$ 800,00/mês * Varanda ampla; * 1 quarto; * Sala; * Cozinha; * Banheiro; * Área de serviço. Excelente localização Situado em uma região consolidada, o imóvel está próximo de uma ampla infraestrutura, fator que contribui para a elevada procura por locação. Educação * PUC Minas – Campus Barreiro; * Faculdade Anhanguera; * UNA Barreiro; * Estácio; * Uniasselvi; * Diversas escolas públicas e particulares; * Creches e CEMEIs. Saúde * UPA Barreiro; * UPA Industrial; * UAI Barreiro; * Hospital Santa Rita. Comércio * Via Shopping Barreiro; * Supermercados BH; * Mart Minas; * Villefort; * Apoio Mineiro; * ABC Atacado; * Verde Amarelo; * Diversos comércios e serviços no entorno. Lazer e serviços * Academias; * Igrejas; * Fácil acesso ao transporte público. Excelente potencial para investidores e incorporadores Além da renda passiva já consolidada, o imóvel apresenta excelente potencial para novos empreendimentos. O terreno possui 419,36 m², conforme levantamento topográfico, sendo: * 198,95 m² de área edificável; * 220,41 m² de área não edificável. Sua localização estratégica torna a propriedade uma ótima opção para construtoras e investidores interessados na implantação de edifícios residenciais, galpões, centros de distribuição, empreendimentos comerciais ou outros projetos, observadas as normas urbanísticas aplicáveis. Documentação O imóvel possui levantamento topográfico, memorial descritivo e demais documentos técnicos já elaborados. Atualmente, a documentação ainda depende da conclusão do registro público da propriedade, razão pela qual não é possível a aquisição por meio de financiamento bancário neste momento. Trata-se, contudo, de uma situação documental passível de regularização, o que se reflete em um valor de venda significativamente abaixo do praticado para imóveis com características semelhantes na região, representando uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização patrimonial e alta rentabilidade.