Casa com 6 Quartos à venda, 153m² - Pelourinho

Localização Nobre | 4 Pavimentos + Terreno Amplo (315m²) | Estrutura Multiuso Excelente oportunidade para investidores do setor hoteleiro, gastronômico ou comercial adquirirem um imóvel de grande porte e valor histórico no coração do Pelourinho, uma das regiões turísticas e culturais mais valorizadas de Salvador. Estrategicamente situado na Praça José de Alencar, ao lado de órgãos públicos, restaurantes e museus, o imóvel destaca-se por sua fachada, estrutura e excelente metragem de terreno, proporcionando enorme potencial para conversão em Pousada Charmosa, Hostel de Alta Capacidade, Centro Cultural, Restaurante/Galeria ou Locação por Temporada. Características Técnicas e Dimensões (Conforme Documentação) Área Construída Coberta: Aproximadamente $153,30 por pavimento. Área Total do Terreno: 315,95 Potencial Construtivo / Ampliação: Possui um amplo quintal no fundo do terreno, ideal para criação de área de lazer, piscina, deck, bar ao ar livre ou expansão da área edificada. Flexibilidade: Imóvel de arquitetura colonial clássica, ideal para projetos de retrofit que busquem aliar charme histórico com apelo comercial modernizado. Distribuição Interna (4 Pavimentos) O prédio conta com uma distribuição espacial que favorece o funcionamento independente de setores comerciais e de hospedagem: Porão (Nível Inferior com potencial de acesso independente): 2 salas, 1 quarto, depósito, banheiro e W.C. (Excelente para refeitório, lavanderia, adega, pub ou apoio operacional de hostel/pousada). Térreo (1º Pavimento):Fachada comercial com 2 portas e 6 janelas. Loja frontal, 2 salas, 2 quartos, despensa, cozinha, banheiro, W.C. e acesso direto ao quintal (Ideal para recepção, restaurante, loja de conveniência ou suítes térreas). 2º Pavimento: 2 salas, 2 quartos, despensa, cozinha, banheiro e W.C. (Apropriado para criação de suítes amplas para hóspedes). Sótão (Pavimento Superior): 2 salas e 2 quartos (Espaço privativo com excelente ventilação e iluminação natural, perfeito para suítes máster ou dormitórios compartilhados de hostel). Diferenciais de Investimento ✔ Vocação Comercial & Hoteleira: Planta modular que permite facilmente a conversão para até 10+ suítes/dormitórios privativos e coletivos. ✔Quintal Amplo em Região Adensada: Raro terreno de $50\text{ m}$ de fundo no Pelourinho, permitindo criar ambientes de convivência abertos e arborizados. ✔ Localização Estratégica: Fluxo constante de turistas e frequentadores locais ao longo de todo o ano. ✔ Charmosa Arquitetura Colonial: Fachada marcante que agrega valor à marca do negócio e atrai clientes que buscam experiências autênticas em Salvador. Agende uma visita e traga o seu projeto para um dos pontos mais emblemáticos da Bahia!