Casa com 6 Quartos à venda, 550m² - Vila Appia Antica

Piso Térreo: 3 suítes repletas de armários (incluindo a master com closet e hidromassagem) e rouparia de apoio. Piso Superior: Mais 3 suítes completas equipadas com estantes e estações de trabalho em vidro, além de um amplo escritório/biblioteca planejado de 2 ambientes com ar-condicionado quente/frio. Cozinha & Serviços: Copa e cozinha separadas da área social, equipadas com armários, despensa, fogão e exaustor. Lavanderia fechada, depósito para 3 cilindros de gás P45 e dependência completa para empregados/caseiros. Salão de Festas & Edícula com Estúdio Musical: Piso Inferior: Conectado por escada interna, dispõe de um amplo salão de festas voltado para a piscina, com cozinha de apoio americana, banheiro vestiário e 2 salas multiuso anexas (ideais para hóspedes, academia, oficina ou brinquedoteca). Edícula Multiuso: Localizada sob a garagem, com acesso independente e varanda. Está totalmente estruturada para um estúdio de música profissional com isolamento e ar-condicionado (quente/frio), sendo reversível para consultório ou ateliê. Oásis de Lazer Privativo e Bosque de 2.000 m²: Piscina de alvenaria em formato oval (8m x 4m), iluminada, com solarium, ducha externa e casa de máquinas com sistema de retrolavagem. Bosque Privativo / Mini Chácara: Uma espetacular reserva de 2.000 m² distribuída em patamares com caminhos e escadas de acesso. Oferece o potencial perfeito para implantar horta, campinho de futebol, playground, tirolesa, canil ou galinheiro. É rica em árvores nativas e frutíferas (abacate, pitanga, limão-rosa, jabuticaba, amora e goiaba). A garagem coberta acomoda 2 veículos, contando com um pátio de manobra para mais 6 carros com portão automático. Abastecimento Sabesp com armazenamento robusto de 7.000 litros mais cisterna. O Condomínio Parque Primavera: Loteamento fechado tradicional de alto padrão na região da Granja Viana, com portaria, controle rigoroso de acesso e segurança armada com rondas motorizadas 24 horas, cercado por comércio completo, colégios de prestígio e com fácil acesso às principais rodovias. Condições Comerciais (Imóvel Desocupado): Valor de Venda: R$ 4.500.000,00 Valor de Locação: R$ 12.000,00/mês (Valor aproximado do pacote: R$ 13.800,00) Encargos (2024): Condomínio: R$ 1.324,72/mês | IPTU: R$ 5.782,67/ano (ou 12x de R$ 482,00) Garantia Locatícia: Preferência por Seguro Fiança (estuda caso a caso). Permuta: Estuda proposta de permuta de até 50% do valor. Documentação: 100% OK, regularizada para financiamento bancário. -