Casa Comercial com 7 Quartos à venda, 403m² - Icaraí

Viva ou invista em um imóvel com localização estratégica e alto potencial de valorização no coração de Icaraí. Casa ampla e versátil, ideal para para uso comercial, com excelente visibilidade por ser de esquina e contar com duas entradas independentes. São aproximadamente 315 m² de área construída distribuídos em dois pavimentos, com ambientes generosos, bem iluminados e arejados, além de sol da manhã. Imóvel ideal para instalação de clínicas, escritórios, escolas, coworkings, cursos ou empresas que buscam espaço, visibilidade e localização privilegiada, além de atender perfeitamente como residência ampla e confortável. O imóvel oferece estrutura completa para diferentes finalidades: - 7 quartos, sendo 2 suítes - 3 salões amplos com possibilidade de múltiplas configurações - 6 banheiros no total - 2 cozinhas com armários planejados e bancadas em granito - Área de serviço - Hall de entrada espaçoso - Closet amplo na suíte principal - Ambientes com boa ventilação natural e ventiladores de teto - Piso em taco nas áreas sociais e íntimas e cerâmica nas áreas frias - 1 vaga de garagem com possibilidade de ampliação para 2 Distribuição inteligente dos espaços: - Pavimento inferior com salão em dois ambientes, 4 quartos (1 suíte), armários, 2 banheiros sociais, cozinha ampla com armários, área de serviço e hall de entrada - Pavimento superior com salão, 3 quartos (1 suíte com closet), banheiro social, lavabo e cozinha de apoio, permitindo uso independente Localizado na Rua Ary Parreiras, na segunda quadra da Praia de Icaraí, em uma das regiões mais valorizadas de Niterói. Próximo à orla, com fácil acesso a mercados, padarias, farmácias, escolas, academias, restaurantes e todo o comércio consolidado do bairro, além de transporte público e mobilidade facilitada para o Centro e demais regiões. Uma oportunidade rara de adquirir um imóvel com esse porte, versatilidade e localização em Icaraí, ideal tanto para morar quanto para investir com excelente potencial de retorno. Agende sua visita. Imóveis com esse perfil e localização têm alta procura e permanecem pouco tempo disponíveis no mercado. -