Casa com 8 Quartos à venda, 575m² - Gambôa

Cinematográfica Pé na Areia na Gamboa – 2.831m² | Custo Fixo Baixo | 7 Suítes + Salão | SPU RegularizadaDescrição do Imóvel:Oportunidade única para investidores ou grandes famílias no Arquipélago de Tinharé. Vende-se propriedade cinematográfica com 2.831 m² de área total na paradisíaca praia da Gamboa, colada em Morro de São Paulo (Cairu, Bahia). O imóvel de uso estritamente residencial está em excelente estado e oferece acesso direto à praia com recuo exclusivo de 80m até o mar. Documentação impecável, quitada, sem dívidas e registrada perante a União (SPU/RIP), garantindo transferência segura.Custo Fixo Anual Baixo (Valores Reais 2026):Carga tributária extremamente baixa e em dia, comprovada pelas guias de 2026:Taxas Federais SPU (DARF): Terreno Superior (1.258m²): R$ 2.627,19 | Terreno Inferior (1.573m²): R$ 3.351,94.Imposto Municipal (IPTU Cairu): Casa 1: R$ 61,86 | Casa 2: R$ 60,12 | Quiosque/Restaurante: R$ 60,81.Total do Complexo: Apenas R$ 6.161,92 por ANO! Economia imbatível para o padrão do imóvel.Logística e Infraestrutura:Quadriciclo Incluso: Veículo em ótimo estado incluso, essencial para circular pela ilha, com garagem privativa de 3m x 2m contra maresia.Abastecimento Garantido: Cisterna gigante de 18.000L para total autonomia na alta temporada e lago de 10m x 2m para irrigação automatizada do jardim tropical.Estrutura Completa (Conforme Planta):Terreno Superior (1.258 m²): Casa Principal com salão imponente de pé-direito alto, suíte master com armários de madeira nobre e varanda privativa. Outras suítes climatizadas e varanda panorâmica. Casa de Hóspedes independente com suítes climatizadas e varanda. Área de serviço com quarto para funcionários. Total: 7 suítes climatizadas + 1 quarto de serviço.Terreno Inferior (1.573 m² - Beira-Mar): Estrutura Gourmet/Restaurante (115 m²) com pavilhão coberto, deck de madeira, bar integrado à rocha natural e infraestrutura para cozinha profissional. Ampla área verde com chafariz e grande potencial para novos bangalôs ou piscina.Condições de Venda:Porteira Fechada: Inclui móveis, eletros, ar splits, caiaques, quadriciclo e ferramentas.Custos de Transferência: Custos de Escritura, Registro, ITBI e Laudêmio (para emissão da CAT/SPU) correm por conta do COMPRADOR [1.2].Forma de Pagamento: Aceita-se pagamento em conta bancária brasileira (BRL) ou europeia internacional.Aviso Importante para Visitas:Por ser uma venda estritamente privada, exige-se o envio de uma Carta de Intenção (Letter of Intent) informal ou comprovante simples de capacidade financeira bancária antes do agendamento, evitando o turismo de visitação. Falamos portugues e alemao,para rapido contato entre diretamente no whatzap 0055