Casa Comercial à venda, 420m² - Boqueirão

Oportunidade de Ouro no Canal 4: Potencial Máximo para Retrofit Gastronômico! Av. Siqueira Campos | Localização Premium com Estrutura pronta para Renascer. Transforme este Diamante Bruto no Novo Ponto de Sucesso de Santos! Se você tem visão estratégica e busca o endereço perfeito para um projeto ambicioso, esta é a sua chance. Localizado na Avenida Siqueira Campos (Canal 4), este imóvel possui a localização mais cobiçada da região, com fluxo ininterrupto de clientes. Atenção: O imóvel sofreu ações de vandalismo e necessita de reforma total (retrofit). Por isso, apresenta um valor altamente competitivo, ideal para quem deseja reconstruir um espaço sob medida, aproveitando uma planta ampla e já aprovada para o setor de alimentação. 🛠️ O que o imóvel oferece (Potencial de Planta): Apesar do estado atual, a estrutura original foi projetada para suportar uma operação de grande porte: • Térreo de Alta Performance: Salão amplo para quase 100 pessoas, com layout inteligente para circulação. • Área Técnica: Espaço para cozinha industrial (possui coifa e infraestrutura de base que pode ser recuperada/modernizada). • Logística Inteligente: Entrada de serviço lateral (fundamental para carga e descarga) e jardim de inverno que permite ventilação natural. • Acessibilidade: Planta já adequada com banheiros sociais e espaço para PCD. • Piso Superior Administrativo: 3 salas amplas para gestão, estoque ou áreas privativas. 📍 Localização Imbatível Situado no Canal 4, o imóvel garante visibilidade máxima. Em Santos, localização é o ativo mais caro, e aqui você garante o melhor ponto comercial da cidade por um valor de entrada diferenciado devido ao estado do imóvel. Nota para Investidores: Imóvel com grande metragem e estrutura robusta, aguardando o projeto certo para se tornar a nova referência gastronômica do Canal 4. Garanta este posicionamento estratégico antes que o mercado perceba o potencial! 👤 Garcia & Montenegro Assessoria Imobiliária Personalizada garciaemontenegro.com.br