Casa Comercial à venda, 129m² - Botafogo

SÃO SALAS TÉRREAS: UMA ALUGADA COM 77,5 m² E OUTRA SEM ALUGAR DE 51,58 m². TOTAL: 129 m². ---🏢 Loja térrea locada — Medplex Campinas (Av. Barão de Itapura) 📐 77,5 m² · locada ao Sterna Café desde 2024. Condomínio de R$ 1.215,00 📄 Contrato de 5 anos (vigente até abr/2029), reajustes já contratados: Atual: R$ 8.700/mês · abr/2027: R$ 9.200 · abr/2028: R$ 9.800 💰 R$ 104 mil/ano de renda contratada e crescente — sem obra, sem vacância 💵 R$ 1.683.000 Formas de pagamento: à vista, financiamento bancário, ou entrada de R$ 583 mil + transferência do financiamento existente (saldo ~R$ 1,1 mi, parcela ~R$ 14 mil, sujeito à aprovação do banco). Renda desde o dia 1, inquilino em operação consolidada, polo médico com ~150 consultórios ativos e ~500 carros/dia. Contrato de locação, matrícula e fotos disponíveis para análise. 📍 https://share.google/sN8M5g3HBQXcwfbeG 📸 https://www.instagram.com/sternacafe_medplex A sala menor esta no contra-piso e é de frente. Condominio de 952 reais. Valor 850 mil reais. Há a notícia que o Laboratorio será inaugurado logo.