Casa Comercial à venda, 425m² - Centro

Imóvel de Renda no Centro de Cuiabá Comercial + Residencial Oportunidade exclusiva para investidores. Localizado na Rua Barão de Melgaço, no Centro Sul de Cuiabá, este imóvel reúne versatilidade e rentabilidade em uma das regiões mais tradicionais da cidade. Atualmente, o imóvel está configurado da seguinte forma: * 1 sala comercial de frente para a rua, ideal para lojas, escritórios ou serviços; * 7 apartamentos tipo kitnet para locação, todos com acesso independente por corredor lateral; * Terreno com 521,80 m² e 424,24 m² de área construída. Além da excelente rentabilidade que o imóvel já oferece por meio das locações, há um diferencial estratégico: a possibilidade de aquisição do terreno vizinho, o que praticamente dobra a frente e a área total disponível, ampliando consideravelmente o potencial construtivo e de valorização. Com localização privilegiada, próximo a comércios, serviços, universidades e de fácil acesso a toda a cidade, este imóvel representa uma opção sólida para quem busca um ativo de renda pronto, com fluxo de caixa imediato. -