Casa Comercial à venda, 700m² - Centro

POUSADA / PRÉDIO COMERCIAL À VENDA - CENTRO DE SÃO JOÃO DE MERITI Praça da Independência - Centro - São João de Meriti/RJ Valor de venda: R$ 1.200.000 IPTU anual: R$ 7.771,00 Área aproximada: 700 m² 40 quartos/suítes com banheiro 4 pavimentos Estacionamento para 6 veículos Imóvel totalmente legalizado Matrículas individualizadas no Registro de Imóveis Excelente oportunidade de investimento no coração de São João de Meriti. Imóvel atualmente utilizado como pousada e em pleno funcionamento, com grande potencial para modernização, expansão da operação de hospedagem ou desenvolvimento de um novo projeto imobiliário. O prédio possui aproximadamente 700 m² de área, distribuídos em 4 pavimentos, contando com cerca de 40 quartos/suítes com banheiro, oferecendo uma estrutura já preparada para atividade de hospedagem. Embora esteja operacional, o imóvel apresenta oportunidade para atualização e modernização das instalações, permitindo ao novo proprietário reposicionar o empreendimento e explorar diferentes modelos de negócio. POTENCIAL PARA POUSADA, AIRBNB OU LOCAÇÃO Pela quantidade de unidades e localização estratégica, o imóvel apresenta excelente potencial para operação como: pousada ou hospedagem econômica; locação por temporada; operação através de plataformas como Airbnb; locação mensal de unidades; moradia por assinatura; residência multifamiliar; studios ou unidades residenciais, mediante adequação do projeto às normas aplicáveis. ÁREA DE LAZER COM POTENCIAL DE EXPANSÃO A propriedade conta ainda com uma ampla área interna livre, oferecendo possibilidade de implantação de uma área de convivência e lazer. O espaço poderá receber, mediante projeto e aprovação, piscina, espaço gourmet, churrasqueira e área de convivência, agregando valor tanto à atual operação de hospedagem quanto a um eventual empreendimento residencial. ESTACIONAMENTO O imóvel dispõe de estacionamento com capacidade aproximada para 6 veículos, conectado ao prédio através de uma passarela metálica, proporcionando acesso direto entre as áreas. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Localizado na Praça da Independência, no Centro de São João de Meriti, o imóvel encontra-se em região consolidada, com comércio, serviços, transporte público e facilidade de deslocamento. Está a aproximadamente 10 minutos a pé do Metrô Pavuna, além de possuir acesso facilitado aos principais eixos viários da região, incluindo a Rodovia Presidente Dutra e conexões em direção à Avenida Brasil. CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO Valor de venda: R$ 1.200.000 Uma oportunidade especialmente indicada para investidores, incorporadores, operadores de hospedagem e empresários que buscam um ativo com estrutura O proprietário estuda: ? Propostas ? Financiamento ? Permuta existente, documentação organizada e diferentes possibilidades de exploração econômica. Agende uma visita e conheça pessoalmente o potencial deste imóvel. Andreata Gestão Imobiliária