Casa Comercial à venda, 240m² - Cidade Baixa

Área Total do Terreno: 445 m² Dimensões do Terreno: 10 m (frente) x 50 m (profundidade) Área Construída Total: 240 m² Índice Construtivo do Terreno: 2,4 (permitindo até 1.068 m² de construção total) Distribuição da Edificação Pavimento Inferior: 4 vagas de estacionamento cobertas 2 salas amplas (aproximadamente 50 m² cada) 2 copas 2 banheiros Pavimento Superior: 4 salas amplas e bem iluminadas 1 copa 2 banheiros 3 sacadas Banheira tipo spa dupla Jardim de inverno Diferenciais Arquitetônicos e Estruturais: Esquadrias e escadas em vidro temperado, conferindo sofisticação e leveza visual Pé direito elevado, com potencial para implantação de mezanino Ampla iluminação natural devido às sacadas e ao jardim de inverno Área Externa: 300 m² de área verde nos fundos Potencial construtivo adicional de até 828 m² (considerando o índice construtivo de 2,4 e os 240 m² já construídos) Potenciais de Uso: Clínicas médicas ou odontológicas Escritórios de arquitetura, advocacia ou coworking Instituições de ensino ou centros de treinamento Espaços de eventos corporativos ou residenciais de alto padrão