Casa Comercial à venda, 400m² - Jardim das Belezas

Prédio de Renda 100% Locado – Jardim das Belezas, Carapicuíba/SP ​Oportunidade de investimento em ativo imobiliário multifamiliar, inteiramente locado e a gerar rendimento desde o primeiro dia. ​Visão Geral do Imóvel ​Preço de Venda: R$ 2.550.000,00. ​Localização: Av. Antônio Roberto, 561 – Jardim das Belezas, Carapicuíba/SP. ​Estrutura: Terreno de 170 m² e área construída de 400 m² distribuída por 3 pavimentos. ​Composição: 18 kitnets mobiliadas. ​Padrão das Unidades: Casa de banho privativa com box em vidro temperado, cozinha com bancada em granito, pia e gabinete, armário embutido, fogão elétrico e área de serviço com tanque. ​Indicadores Financeiros & Retorno ​Rent Roll Mensal: R$ 21.912/mês. ​Receita Bruta Anual: R$ 262.944/ano. ​Despesas Operacionais Anuais: R$ 48.139. ​NOI Anual (Net Operating Income): R$ 214.805. ​Yield Bruto: 10,31% a.a.. ​Cap Rate: 8,42% a.a.. ​Potencial de Valorização (Upside): Aluguel médio atual a R$ 1.217/unidade, cerca de 13% abaixo do valor de mercado da região (R$ 1.400/unidade), permitindo margem de aumento na renovação contratual. ​Gestão e Infraestrutura ​Modelo All-Inclusive: Aluguel engloba água, luz, IPTU e internet por fibra ótica. ​Medição: 6 medidores de energia e 6 hidrómetros independentes para controlo de consumos. ​Contratos: Vigência de 30 meses com reajuste anual pelo IGPM e garantia por caução de 3 alugueres. ​Cobrança Automatizada: Gestão via plataforma Asaas (taxa de 0,6% da receita). ​Localização e Envolvente ​Mobilidade: A 745 m da Estação Carapicuíba (CPTM Linha 8-Diamante) e a 2 km da Rodovia Castello Branco. ​Ensino & Serviços: Próximo da E.E. Toufic Joulian (561 m), Faculdade Estácio (833 m), Fatec Carapicuíba (869 m) e Pronto Socorro Infantil (476 m). ​Nota para Negociação: O imóvel é vendido ocupado com os contratos vigentes. A construção não se encontra averbada na matrícula, detalhe a ter em conta para propostas que dependam de financiamento bancário. Características do imóvel Área de serviço Cozinha Piso frio