Casa Comercial à venda, 212m² - Centro

Procurando o endereço perfeito para consolidar a presença da sua marca ou expandir a sua operação? Apresentamos uma oportunidade rara localizada em uma das regiões mais dinâmicas e acessíveis do Centro de Londrina. Com zoneamento ZC-1 (Zona Comercial 1), o imóvel possui máxima flexibilidade e facilidade de aprovação para alvarás de diversos ramos de comércio, serviços e indústrias urbanas de baixo impacto. Destaques Estruturais e Logísticos: Espaço de Sobra: 525 m² de terreno plano com 212 m² de área construída inteligente e funcional. Diferencial Exclusivo no Centro: Estacionamento privativo para até 8 veículos com uma entrada lateral direta e independente para os fundos. Garanta o conforto que seus clientes e diretores exigem! Layout Interno Corporativo: Recepção/Sala Principal: Ambiente amplo, iluminado e ideal para triagem, posições de atendimento ou estações de trabalho em formato open office. Ala de Atendimento Privativo: 2 salas intermediárias espaçosas que compartilham um banheiro social (perfeito para consultórios associados ou departamentos). Sala Master/Diretoria: Uma sala muito grande com banheiro privativo exclusivo, garantindo total privacidade para reuniões de alta gerência. Apoio: Cozinha prática ao lado da sala de transição que dá acesso ao pátio. Infraestrutura de Fundos (Edícula e Gourmet): Excelente área coberta com churrasqueira e 2 banheiros externos independentes ? ideal para treinamentos da equipe, refeitório ou eventos corporativos. Conta ainda com um depósito/sala extra para arquivos ou estoque. Ideal para: Clínicas médicas, odontológicas ou estéticas, escritórios de advocacia ou engenharia, sedes de startups e empresas de tecnologia, escolas preparatórias, além de microindústrias limpas (como ateliers de alta costura, confecções ou laboratórios especializados). Localização Estratégica: No coração de Londrina, com fluxo consolidado, próximo a agências bancárias, cartórios, restaurantes e eixos de transporte, garantindo forte visibilidade institucional. Agende sua visita e venha posicionar o seu negócio no ponto central do seu sucesso! Informações de Zoneamento Aplicadas ao Imóvel (ZC-1) Comercial e Serviços: Totalmente liberado para clínicas médicas/odontológicas, escritórios de advocacia, engenharia, contabilidade, sedes corporativas, escolas de idiomas, coworkings e comércio varejista. Industrial Leve (Urbano): Liberado para indústrias de baixo impacto/risco (Classificação IND-D), como confecções, panificação de atendimento local, laboratórios de prótese, desenvolvimento de softwares e montagens leves, desde que respeitados os limites de área da zona. Residencial: Liberado para habitação unifamiliar ou de Uso Misto (perfeito para quem quer morar nos fundos ou pavimentos superiores e manter o negócio na frente). #ImovelComercialLondrina #CasaComercialCentro #ClinicaLondrina #EscritorioLondrina #ZoneamentoZC1 #InvestimentoImobiliario #MicroindustriaUrbana #CentroDeLondrina