Casa Comercial à venda, 199m² - Vila Vitória

Excelente oportunidade para quem busca um imóvel versátil, com grande potencial de valorização e localização privilegiada na Vila Vitória, a apenas 1 km do Centro Histórico de Mogi das Cruzes. Situado em uma região consolidada e com forte vocação comercial, o imóvel está cercado por clínicas médicas, escolas, concessionárias, shopping, serviços e importantes vias de acesso, tornando-se uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento. Com terreno de 300 m² e área construída de 198,77 m², o imóvel oferece uma configuração inteligente de uso misto, unindo conforto residencial e excelente aproveitamento comercial. São aproximadamente 120,95 m² destinados à área residencial, 51,63 m² de área comercial e 26,19 m² de abrigo para automóveis, com estrutura regularizada e averbada junto à matrícula e Prefeitura Municipal. A residência apresenta ambientes amplos, bem distribuídos e em ótimas condições de uso, ideal para famílias que desejam praticidade no dia a dia sem abrir mão da proximidade com o trabalho ou para investidores que enxergam o potencial de renda e valorização patrimonial. A parte comercial agrega ainda mais valor ao imóvel, oferecendo excelente visibilidade e funcionalidade para instalação de escritório, consultório, clínica, showroom ou negócios voltados à prestação de serviços. A região vem passando por forte crescimento e valorização, com predominância de empreendimentos comerciais de grande porte, especialmente no segmento automotvo, consolidando a quadra como uma área altamente atrativa para investidores. Além disso, a presença de instituições de ensino no entorno amplia ainda mais o potencial estratégico do imóvel. Uma propriedade completa, pronta para atender quem busca segurança patrimonial, excelente localização e múltiplas possibilidades de uso. Ideal para morar, empreender ou investir com inteligência.