Casa Comercial para venda ou aluguel, 392m² - São Francisco

EXCELENTE IMÓVEL COMERCIAL - Imóvel Comercial Completo de 571m², distribuído em dois pavimentos, localizado na Avenida Presidente Roosevelt, um dos principais corredores comerciais de São Francisco, Niterói região que vem se consolidando como polo de empresas, clínicas, escritórios e serviços, com grande fluxo de veículos e visibilidade privilegiada. O imóvel está pronto para uso imediato, com infraestrutura completa e de alto padrão, ideal para diversos tipos de negócio: escritórios administrativos, clínicas e consultórios de qualquer especialidade, escolas e cursos, espaços de eventos, coworking, sedes institucionais, entre outros. Principais diferenciais: Estrutura elétrica robusta, com quadros de luz em conformidade com normas de alta exigência e gerador a diesel com acionamento automático Estrutura de conduítes para cabeamento de rede em todo o imóvel Sistema de câmeras e alarme de segurança já instalado Dois elevadores de acessibilidade Todos os ambientes climatizados com ar-condicionado instalado Paisagismo e jardins Pintura nova e mobiliário básico (estantes e armários) 4 vagas de garagem própria, com amplo estacionamento adicional nas ruas adjacentes ao quarteirão Distribuição dos espaços: Térreo: ampla recepção com espaço de espera, 5 salas/consultórios (uso flexível), 4 banheiros, salão amplo com capacidade para até 10 pessoas simultâneas, área técnica e de apoio, jardim interno. Segundo pavimento: 3 salas/consultórios adicionais, área administrativa para até 30 colaboradores, 3 banheiros, espaço para arquivo/estoque com monta-cargas conectado ao térreo. O imóvel já operou como clínica de oncologia, o que comprova o padrão elevado de acabamento, infraestrutura elétrica e adequação a normas rigorosas um diferencial de qualidade construtiva raramente encontrado em imóveis comerciais da região, mas a estrutura é totalmente adaptável a qualquer segmento de negócio, sem necessidade de grandes investimentos em reforma. Agende uma visita e conheça as possibilidades desse espaço. -