Casa Comercial à venda, 120m² - Além Ponte

OPORTUNIDADE ÚNICA PARA INVESTIDORES EM SOROCABA - RENDA IMEDIATA E ALTO POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO Imagine adquirir um imóvel completo, versátil e já preparado para gerar renda desde o primeiro dia. Este prédio de uso misto, comercial e residencial, localizado na região Leste de Sorocaba, é um verdadeiro ativo estratégico para quem busca segurança patrimonial e múltiplas fontes de receita. O imóvel está implantado em um terreno de 260 m² (10 x 26), com impressionantes 923 m² de área construída, oferecendo excelente aproveitamento de espaço e diversas possibilidades de uso. Com todas as unidades locadas, o potencial de renda pode chegar a aproximadamente R$ 12.000,00 mensais, tornando-se uma excelente opção para investidores que desejam retorno imediato. A configuração do imóvel foi pensada para maximizar a rentabilidade. São três casas residenciais independentes, além de uma unidade comercial já estruturada para clínica odontológica e um salão comercial amplo já locado. Essa combinação permite locação simultânea de diferentes perfis, diversificando a renda e reduzindo riscos de vacância. O salão comercial possui 109,50 m², com espaço moderno, mezanino e acabamento em piso e paredes, além de banheiro, já gerando receita. A casa comercial, preparada para clínica odontológica, representa uma economia significativa para profissionais da área da saúde que desejam iniciar suas atividades rapidamente. Na área residencial, o imóvel conta com diferentes tipologias. Há uma casa nos fundos, no primeiro andar, com dois dormitórios, duas suítes, banheiro, terraço e área de serviço. Uma unidade compacta com um dormitório, bem iluminada e pronta para locação. Uma casa intermediária com dois dormitórios e área de serviço, já locada. E uma casa ampla na parte frontal, também no primeiro andar, com 128,66 m², três dormitórios sendo uma suíte, sala ampla para dois ambientes, varanda espaçosa e acabamento em porcelanato e blindex, atualmente em fase de preparação para locação. Todas as unidades possuem acesso independente, garantindo mais privacidade aos moradores e valorização no mercado de locação. O subsolo, com 109,50 m², amplia ainda mais as possibilidades do imóvel. Conta com garagem coberta para até três veículos, cozinha comercial, banheiro com acessibilidade, além de espaço que pode ser utilizado como escritório ou depósito. Esse ambiente pode funcionar de forma independente ou integrado ao salão comercial. A localização é um dos grandes diferenciais. Situado na região Leste de Sorocaba, o imóvel está próximo às avenidas São Paulo e Engenheiro Carlos Reinaldo Mendes, além da Prefeitura de Sorocaba. Também está perto de importantes instituições de ensino como UNISO, UNIP, FATEC e FACENS, além de comércios consolidados como Padaria Real e Oba Hortifruti. O acesso às rodovias Raposo. ref. 632388 atualizado em 09/10.