Casa Comercial à venda, 9986m² - Vila João Vaz

CONDOMÍNIO LOGÍSTICO COM RENDA — AV. PERIMETRAL NORTE, GOIÂNIA/GO Oportunidade de investimento: condomínio logístico em plena operação, gerando renda desde o primeiro dia. Ativo pronto — não é projeto nem obra. NÚMEROS DA OPORTUNIDADE • Valor de venda: R$ 19.000.000 (R$ 1.903/m² construído · R$ 1.000/m² de terreno) • Renda atual: R$ 161.141/mês com todos os módulos locados • Cap rate bruto de até 10,18% ao ano • 8 de 9 galpões locados, com contratos vigentes • Área construída: 9.986,44 m² · Terreno: 19.000 m² O ATIVO Condomínio logístico implantado em terreno de 19.000 m², com 9.986,44 m² de área construída distribuídos em 9 galpões (de 713 a 1.235 m²), área de docas de 359 m² e guarita. Ocupado por operações de armazenagem, distribuição e indústria leve. FICHA TÉCNICA • 9 galpões de 713 a 1.235 m² + área de docas de 359 m² • 3 docas, via interna para caminhões e pátio de manobra • Piso industrial, escritório, refeitório, banheiros e estacionamento • Portaria 24h com controle de acesso de visitantes • 44 vagas de estacionamento RENDA E CONTRATOS Oito galpões locados a cinco empresas, com contratos de 2 a 12 anos, reajuste anual por IGP-M e garantia por fiador. Um galpão (A09, 1.137,72 m²) está disponível — projeção de R$ 12.000/mês ao ser locado. Há ainda um 10º módulo de 524 m² previsto (projeção de R$ 9.432/mês). Renda multi-inquilino e diversificada: a saída de um locatário não zera a receita. Os aluguéis atuais (R$ 13,42/m²) estão abaixo da média da avenida (R$ 18/m²) — upside natural nos próximos reajustes. LOCALIZAÇÃO Av. Perimetral Norte — corredor logístico consolidado que liga a zona norte de Goiânia às rodovias federais (BR-153 e GO-070) e ao aeroporto (12,6 km). Entorno com forte demanda por armazenagem urbana. DESPESAS IPTU total de R$ 164.028/ano e condomínio, ambos de responsabilidade dos inquilinos. Imóvel transferido locado, com a renda dos contratos vigentes. Ideal para investidor de renda ou aquisição por fundo imobiliário (FII) logístico.