Casa Comercial à venda, 499m² - Botafogo

Sobre o imóvel Casa Comercial e Residencial à Venda no Centro de Campinas – 498,66 m² Construídos | Terreno de 395,71 m² | Rua Culto à Ciência | ZC4 Excelente para, clínicas, escritórios, academias, escolas, coworkings e empresas. Excelente imóvel comercial e residencial à venda na tradicional Rua Culto à Ciência, uma das localizações mais conhecidas da região central de Campinas/SP. Construída em 1915, esta propriedade histórica preserva toda a solidez das construções da época, encontrando-se em excelente estado estrutural e de conservação, reunindo charme arquitetônico, amplos espaços e enorme potencial para diferentes tipos de utilização. Com 498,66 m² de área construída distribuídos entre residência principal, porão, salão comercial e dependências, em um terreno de 395,71 m², o imóvel possui um grande diferencial: acesso por duas ruas, proporcionando excelente logística, circulação e versatilidade. Destaques do imóvel: Zoneamento: ZC4 - Acesso por duas ruas - Excelente localização no Centro de Campinas - Construção sólida de 1915 - Estrutura preservada - Ideal para uso residencial, comercial ou misto A casa principal possui aproximadamente 150 m², com ambientes amplos, pé-direito alto e excelente ventilação natural. Conta com: 3 dormitórios amplos - Sala principal com aproximadamente 40 m² - Escritório logo na entrada (podendo ser transformado em recepção, consultório ou quarto adicional) - Banheiro social - Ambientes espaçosos e muito bem distribuídos - Área Inferior. O pavimento inferior amplia significativamente o potencial do imóvel e possui: Quarto adicional - Cozinha - Banheiro - Dependências de apoio - Vestiário com 5 chuveiros instalados, ideal para academias, clínicas, equipes de trabalho ou atividades esportivas. Salão Comercial, nos fundos da propriedade encontra-se um amplo salão com aproximadamente 82 m², anteriormente utilizado como loja comercial. É um ambiente extremamente versátil para: Clínicas médicas - Consultórios - Escritórios - Academias - Estúdios - Escolas - Espaço para eventos - Galerias - Coworking - Comércio em geral Área Inferior do Salão, abaixo do salão existe um amplo espaço livre, além de uma piscina de grandes dimensões atualmente desativada, oferecendo inúmeras possibilidades de revitalização ou adaptação conforme o projeto do novo proprietário. Garagem para aproximadamente 4 veículos, com acesso independente pela rua dos fundos, proporcionando praticidade para clientes, colaboradores e moradores. Localizado na Rua Culto à Ciência, no Centro de Campinas, o imóvel está cercado por toda a infraestrutura urbana. Grande diferencial. Pague praticamente o valor do terreno e receba uma construção de quase 500 m² pronta para utilização ou modernização. Imóveis com essa metragem construída, acesso por duas ruas, excelente estrutura e localização central são extremamente raros no mercado. Agende sua visita e conheça pessoalmente todo o potencial desta excelente oportunidade em Campinas/SP.