Casa de Condomínio com 3 Quartos à venda, 267m² - Dom Bosco

Casa em Condominio fechado bairro Dom Bosco. R$ 3.900.000 sem troca R$ 4.200.000 com troca até 1 milhão Características do imóvel: *Terreno: 571 m² *Área privativa:267 m² *Garagem: 7 vagas Reforma e conservação: Casa totalmente reformada em 2024, incluindo: - Móveis - Telhados - Instalações hidráulicas - Instalações elétricas Suítes e conforto: - 3 suítes, sendo 1 suíte master com hidromassagem; - 1 suíte equipada com janela antirruído, vidro duplo e blackout motorizado; - 6 aparelhos de ar-condicionado Split Inverter, sendo 2 de 18.000 BTUs. Lazer e área externa: - Piscina aquecida com 8 metros de comprimento; - Área de festas com capacidade para aproximadamente 25 pessoas; - Churrasqueira 5A Inox, com elevação motorizada e sistema giratório; - Jardim planejado com postes coloniais; - Calçada em concreto estampado com sistema de drenagem; - Iluminação 100% LED, com iluminação externa automatizada por timer. Energia e sustentabilidade: - Sistema de energia solar com 44 placas fotovoltaicas; - Conta de energia inferior a aproximadamente R$ 200/mês, considerando o uso atual do imóvel; - Estação preparada para carregamento simultâneo de 2 veículos elétricos. Água e infraestrutura hidráulica: - Reserva de 3.000 litros de água potável; - Bomba pressurizadora central; - Caixa de gordura nova e revisada; - Válvulas de retenção instaladas. Internet e conectividade: - 6 roteadores Wi-Fi Mesh, interligados por cabo; - Cobertura de Wi-Fi planejada para os 571 m² da propriedade; - Nobreak com aproximadamente 3 horas de autonomia para internet e sistemas de segurança. Segurança e automação: - DVR Intelbras de 16 canais; - 13 câmeras de segurança; - Cerca elétrica; - Sistema de alarme dividido em 2 zonas: interna e externa; - Barreiras de segurança com funcionamento 24 horas; - Portões eletrônicos com acionamento por aplicativo. Sistema de proteção contra enchentes: - Sistema anti-enchente com comportas removíveis; - 3 bombas auxiliares; - Válvulas de retenção instaladas nos pontos necessários. Instalação elétrica: - Fiação de entrada nova, 10 mm², substituída em 2024; - Quadros de disjuntores novos; - Proteção DPS contra surtos elétricos; - Proteção DR nos dois pavimentos.