Casa de Vila com 2 Quartos à venda, 537m² - Austin

INVESTIMENTO INTELIGENTE: RENDA IMEDIATA EM IMÓVEL MULTIFAMILIAR + PONTO COMERCIAL Por motivo de mudança imediata para outro Estado, o proprietário está vendendo todas as propriedades com um valor bem abaixo do mercado! Se você busca um imóvel que se paga sozinho e ainda gera lucro, essa é uma oportunidade rara. Terreno com 468m² de área total e aproximadamente 537m² de área construída, já estruturado para máxima rentabilidade, reunindo 6 unidades geradoras de renda no mesmo espaço: 4 casas, 1 kitnet e 1 loja comercial. 🏡 Estrutura pronta para faturar: CASA 1 - PRINCIPAL- 92m² (ideal para moradia ou locação premium): 2 quartos, sendo 1 suíte Sala confortável Cozinha funcional Banheiro social Área de serviço Varanda CASA 2 - 188m²: 2 quartos Sala Cozinha Banheiro Área de serviço Terraço (excelente diferencial para valorização da locação) CASAS 3 e 4 - 42m² (cada uma): 2 quartos Sala Cozinha Banheiro Área de serviço integrada à varanda Kitnet - 39m² Compacta e funcional Alta demanda para locação Área de serviço integrada à varanda 🏪 Diferencial estratégico: loja comercial no terreno: 20m² Perfeita para gerar renda adicional fixa ou uso próprio, ampliando o potencial financeiro do imóvel. 🚗 Infraestrutura que valoriza o aluguel: Área externa compartilhada Até 8 vagas de garagem (3 cobertas + 5 descobertas) — grande diferencial competitivo 📍 Localização que facilita a ocupação: Apenas a 300 metros da Estrada Luiz Mário Rocha Lima Aproximadamente 1 km da Rodovia Presidente Dutra Fácil acesso e mobilidade — fator chave para manter baixa vacância 📊 Por que esse imóvel é um excelente investimento? ✔ Diversificação de renda no mesmo terreno ✔ Potencial de locação imediata ✔ Estrutura já pronta (evita custo de obra) ✔ Alta demanda para casas e kitnets ✔ Possibilidade de valorização contínua ✔ Ideal para investidores, famílias grandes ou renda compartilhada 🔑 Resumo: Um imóvel completo, versátil e com forte potencial de geração de renda mensal, perfeito para quem quer sair do aluguel passivo e entrar no jogo dos ativos que produzem caixa.