Casa de Vila com 3 Quartos à venda, 187m² - Vila Aurora

Charmosa Casa de Vila de 187m² na Zona Norte – 3 Dormitórios, Duas Edículas Independentes, Churrasqueira e 4 Vagas Grandes Apresentamos esta excelente e acolhedora casa de vila residencial, que combina conforto, praticidade e charme em uma localização estratégica na Zona Norte de São Paulo. Com 187,00 m² de área privativa edificada sobre um terreno de 195,00 m², o imóvel oferece ambientes amplos, bem planejados e grande potencial de aproveitamento. O imóvel destaca-se por seu valor por m² altamente atrativo de apenas R$ 2.740/m², apresentando custo tributário de IPTU anual de R$ 4.448 (Nota: imóvel sem taxa de condomínio cadastrada). Planta Bem Distribuída, Ambientes Planejados e Duas Edículas Individuais A distribuição interna e os anexos proporcionam versatilidade total para famílias grandes ou para quem busca espaços extras de trabalho e lazer: Acomodações e Vista: Dispõe de 3 dormitórios amplos e bem distribuídos, sendo um deles equipado com sacada que amplia a visibilidade e proporciona uma agradável vista permanente; Ambientes Sociais e Serviços: Conta com sala acolhedora, copa, despensa, área de serviço independente, depósito, sistema de água quente e interfone; Instalações Sanitárias: O imóvel possui lavabo social e banheiro de serviço (Nota cadastral: a ficha técnica registra 3 banheiros no total, enquanto o descritivo base menciona 2 banheiros); Diferencial de Duas Edículas: Um dos grandes destaques da propriedade são duas edículas com acessos individuais, oferecendo excelente potencial para ampliar o espaço útil, criar ambientes de home office, ateliê ou acomodações independentes. Lazer Privativo e 4 Vagas de Garagem Grandes Espaço Gourmet: Conta com churrasqueira, tornando a área externa o espaço perfeito para receber amigos e familiares em momentos de confraternização; Estacionamento: Oferece ampla capacidade para veículos com 4 vagas de garagem de tamanho grande e em formato de vaga determinada, garantindo total conforto e segurança. Localização Estratégica com Fácil Acesso e Comodidades Completas Situada em ponto privilegiado da Zona Norte, a residência oferece mobilidade urbana e proximidade com os principais centros comerciais, de saúde e lazer da região: Shoppings e Áreas Verdes: Próxima aos shoppings Center Norte, Lar Center, Tucuruvi e Shopping D, além de fácil acesso ao Horto Florestal; Mobilidade e Transporte: Próxima aos terminais de ônibus e estações de metrô Santana e Tucuruvi; Hospitais e Serviços: A poucos minutos do Hospital Mandaqui e do Hospital Presidente, cercada por padarias, mercados e farmácias nas imediações. Uma oportunidade única de adquirir uma casa de vila ampla, com duas edículas e 4 vagas grandes por um excelente valor por m². Agende sua visita e venha conhecer de perto!