Casa Comercial à venda, 1200m² - Frade

POUSADA BOUTIQUE EM FUNCIONAMENTO À VENDA EM ANGRA DOS REIS RJ R$ 17.900.000 Proprietário estuda propostas e possibilidade de parcelamento direto. Excelente oportunidade para investidores e grupos do segmento de hotelaria, turismo e hospedagem de alto padrão. Localizada em Piraquara, Angra dos Reis, em região privilegiada entre Angra e Paraty e a aproximadamente 5 minutos do Frade e do Hotel Fasano, a propriedade possui uma belíssima vista panorâmica para o mar e para as montanhas, além de estrutura já em funcionamento como pousada boutique. São aproximadamente 4.730 m² de área total e 1.200 m² de área construída, atualmente distribuídos em 15 unidades de hospedagem, sendo: 8 flats, todos mobiliados, decorados, com varanda e vista para o mar; 7 suítes premium, sendo algumas com piscina privativa e vista para o mar e montanhas. A propriedade conta ainda com ampla estrutura de lazer e apoio, incluindo: Piscina com aproximadamente 70 mil litros; Mais de 100 m² de deck com vista panorâmica para o mar; SPA com jacuzzi/hidromassagem para até 8 pessoas; Lounge de piscina/restaurante com cozinha e banheiros; Pergolados e espaços de contemplação; Play kids e jardins integrados ao paisagismo; Rouparia e lavanderia; Estacionamento para mais de 10 veículos; Área com possibilidade de utilização para diferentes atividades de lazer; Espaço com potencial para implantação de heliponto, sujeito às respectivas licenças e aprovações. GRANDE POTENCIAL DE EXPANSÃO Um dos principais diferenciais do imóvel é seu potencial construtivo ainda não explorado. A propriedade está enquadrada em ZIT-3 Zona de Interesse Turístico, com possibilidade de ocupação/edificação de até 50% da área, observados os parâmetros urbanísticos e as aprovações dos órgãos competentes. As construções existentes ocupam apenas uma parcela desse potencial, permitindo estudar uma expansão significativa da estrutura hoteleira, com novas unidades de hospedagem, áreas de lazer, gastronomia, experiências e outros projetos turísticos. Atualmente, segundo informações dos proprietários, menos de 30% do potencial da propriedade é explorado. OPERAÇÃO EXISTENTE A pousada encontra-se em funcionamento, com faturamento médio anual informado em aproximadamente R$ 2 milhões, mesmo sem a exploração integral do potencial comercial e construtivo da propriedade. Existe ainda a possibilidade de negociação do CNPJ da operação, a ser tratada diretamente entre as partes. DOCUMENTAÇÃO E SITUAÇÃO DA ÁREA A propriedade possui área aproximada de 4.730 m², correspondente à Gleba D, com aquisição formalizada por Instrumento Particular de Compra e Venda. A origem registral está vinculada à matrícula da área maior, sendo necessária a individualização registral da área para posterior formalização da transferênc-Cod:V0401