Casa Comercial à venda, 295m² - Lapa

GF-48 Rua Dronsfield, 269 - Lapa Terreno 6 x 30 = 180 m² Construção = 294 m² Dividido em : Loja com 70m², escritório com 77 m² e sobreloja com 147 m² com 6 banheiros e copa Venda R$ 1.800.000,00 IPTU (2026) R$ 1.138,62 por mês Descrição do Imóvel: Imóvel com 2 pavimentos (térreo+piso superior) situado à Rua Dronsfield,269 ? Lapa em terreno de 180m² (frente 6m x lateral 30m) e área construída de 294m2, sendo Térreo=144m2 e Piso Superior=150m2. Zoneamento ZM3B-07 que permite edificar de 2 a 2,5 o tamanho do terreno, portanto de 66m2 a 156m2 de possibilidade de expansão. Imóvel com documentação 100% regularizada, com IPTU em dia e Certificado de Regularidade da Habitação número 2529. Os pavimentos tem entrada independente e instalação elétrica individualizada. Cada pavimento é composto por: - Térreo - acesso pela porta frontal metálica ou pela porta tradicional no final do corredor lateral - 3 salas - 4 banheiros - área técnica externa - corredor lateral e escada de acesso ao pavimento superior - Piso Superior - acesso pela escada situada no final do corredor lateral - amplo salão livre de colunas, bem arejado e com boa iluminação contendo: . recepção . copa . 2 banheiros . salão Atualmente o Piso Superior e o Térreo estão vagos e Sala 02 alugado para Confecção The Rocks Descrição da Localização Muito bem situado no coração do comércio local do tradicional bairro da Lapa, o imóvel está a menos de 200m da Rua 12 de Outubro e da Rua Nsa.Sra.da Lapa. Facilidades de acesso: - Carro: está a aproximadamente 1,5km da Av. Ermano Marchett e Marginal Tietê (altura da Ponte da Lapa) - Ônibus : Terminal de Onibus da Lapa a 300m - Trem : Estação Lapa a 300m Outras instalações próximas importantes num raio de 1Km: - Poupa Tempo - Mercado da Lapa -Shoping Lapa - Faculdades Campos Sales e Faculdade Flamingo - Estacionamento em frente ao imóvel