Casa Comercial à venda, 3991m² - Luz

Disponível para venda, este espetacular complexo logístico e industrial no tradicional bairro da Luz, no coração de São Paulo, representa uma oportunidade estratégica e de altíssimo valor patrimonial. Edificado sobre um terreno plano de 2.550 m², o imóvel possui uma robusta área construída de 3.991 m², distribuída de forma inteligente para abrigar centros de distribuição urbanos (last mile), e-commerce, grandes transportadoras, indústrias ou sedes corporativas que exigem conectividade imediata com o centro expandido. A área operacional apresenta especificações técnicas de engenharia de nível premium. O galpão dispõe de um imponente pé-direito livre de 10 metros, ideal para a montagem de estruturas de porta-paletes e maximização da cubagem vertical. O piso industrial de alta resistência foi projetado para suportar até 5 toneladas por m², atendendo com segurança a movimentação de cargas pesadas e maquinários. A fluidez logística é garantida por docas de carga e descarga integradas e uma configuração de acessos privilegiada: entrada principal com 20 metros de testada e entrada lateral com 59 metros, permitindo a circulação interna contínua e a entrada de carretas de grande porte, inclusive modelos High Cube. O imóvel conta com um bloco administrativo estruturado com salas de escritórios, recepção, elevador social para total acessibilidade, refeitório funcional, vestiários dimensionados e estacionamento privativo. Adicionalmente, o ativo está inserido em Zoneamento ZEM, conferindo uma flexibilidade de uso comercial raríssima e um potencial construtivo de até 10.200 m² (coeficiente de aproveitamento de 4x), o que atrai também o interesse do mercado de incorporação imobiliária. O galpão possui total segurança jurídica e operacional, com AVCB e Habite-se 100% aprovados e regulares. DESTAQUES DO IMÓVEL Área Construída: 3.991 m² Área do Terreno: 2.550 m² Pé-direito Livre: 10 metros (alta eficiência de armazenagem) Capacidade do Piso: Piso industrial para até 5 toneladas por m² Logística de Acesso: Docas + frentes de 20m e 59m (apto para carretas High Cube) Zoneamento: ZEM (Capacidade construtiva de até 4x a área do terreno) Infraestrutura: Elevador social, escritórios, refeitório e vestiários Conformidade: Habite-se e AVCB totalmente emitidos e vigentes LOCALIZAÇÃO A região da Luz destaca-se como um ponto nevrálgico para o comércio e a distribuição urbana devido à sua centralidade geográfica absoluta. Fixar a operação ou investir em um ativo com zoneamento flexível e alta capacidade construtiva neste endereço garante uma valorização imobiliária constante, além de uma eficiência logística insuperável, minimizando distâncias e otimizando os tempos de entrega (lead time) em São Paulo.