Casa Comercial à venda, 242m² - Oswaldo Cruz

Oportunidade para investidores: prédio completo, com lojas no térreo e apartamentos nos andares superiores, em um dos corredores comerciais mais movimentados da Zona Norte. O que você leva: 2 lojas térreas com frente para a Estrada Intendente Magalhães 4 apartamentos Terreno com 10 m de frente e cerca de 22,90 m de profundidade Loja A com 242 m² de área construída (dados do IPTU 2026) Habite-se concedido Documentação regular, sem ônus registrados na matrícula. Por que é um bom investimento: ✔ Renda diversificada: aluguel comercial e residencial no mesmo ativo, o que reduz o risco de vacância ✔ Localização estratégica: via de grande fluxo de veículos e pedestres, com forte vocação comercial e acesso fácil a Madureira, Campinho e Marechal Hermes ✔ Ativo único: um só imóvel, uma só gestão e várias fontes de receita ✔ Potencial de valorização: possibilidade de reposicionar as lojas, atualizar os aluguéis ou fazer um retrofit dos apartamentos ✔ Raridade: prédios inteiros à venda nesse eixo comercial são difíceis de encontrar - COD 2016757 - Informações Atualizadas em Vinte e Três de outubro Dois Mil e Vinte e Seis