Casa Comercial à venda, 4973m² - Paisagem Renoir

OPORTUNIDADE PARA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA | LOTE DE ESQUINA | NOVA VIANNA - GRANJA VIANA Excelente oportunidade para investidores, construtores e incorporadores que buscam uma área estratégica para desenvolvimento de empreendimento imobiliário na região da Granja Viana. Localizado em lote de esquina, próximo à portaria e logo após o condomínio Nova Vianna, este terreno apresenta características especialmente favoráveis para a implantação de um condomínio residencial multifamiliar, modelo Villagio ou empreendimento de casas em condomínio. Um dos grandes diferenciais do imóvel é sua testada total de 136,20 metros, proporcionando maior flexibilidade para o desenvolvimento do projeto arquitetônico, implantação de acessos e distribuição das unidades. O terreno possui Certidão de Diretrizes dos lotes, que permite a implantação de lotes com área mínima de 160m² e frente mínima de 6 metros, documento disponível no álbum de fotos para consulta dos interessados. A região já apresenta vocação consolidada para empreendimentos residenciais de perfil semelhante, com condomínios próximos que demonstram o potencial de desenvolvimento e comercialização da área, como o Nova Vianna, com lotes de aproximadamente 300m², e o Bosque San Paolo, com lotes de aproximadamente 100m². Outro diferencial importante é sua topografia em leve declive, permitindo um bom aproveitamento da área e oferecendo possibilidades interessantes para a elaboração do projeto arquitetônico. O lote faz divisa nos fundos com o Condomínio Palm Hills, está parcialmente limpo e livre de árvores de grande porte, facilitando os estudos preliminares e o planejamento da implantação. O imóvel também conta com planta topográfica, proporcionando maior segurança e agilidade na análise técnica por parte de arquitetos, engenheiros e incorporadores. DIFERENCIAIS DO TERRENO: - Lote de esquina; - Testada total de 136,20 metros; - Localização próxima à portaria; - Próximo ao Nova Vianna; - Certidão de Diretrizes disponível; - Lotes mínimos permitidos de 160m² e 6 metros de frente; - Topografia em leve declive; - Divisa nos fundos com o Condomínio Palm Hills; - Terreno parcialmente limpo; - Planta topográfica disponível; - Potencial para desenvolvimento de condomínio multifamiliar ou Villagio. Uma oportunidade diferenciada para quem busca desenvolver um empreendimento residencial em uma região consolidada e com demanda por condomínios de casas. Entre em contato com a JN Imobiliária e Incorporadora para receber mais informações, documentação e iniciar os estudos de viabilidade do seu próximo empreendimento.