Casa Comercial à venda, 260m² - Samambaia Sul

Endereço: Centro Urbano, Quadra 302, Conjunto 9, Lote 11, Samambaia Sul, Samambaia - DF Destaque inicial: loja térrea de rua com 260 m², em uma das avenidas de maior movimento do Centro Urbano de Samambaia Sul, a cerca de 100 m do Home Center Castelo Forte. O imóvel: loja comercial com 2 banheiros, área coberta de aproximadamente 11,45 m de frente por 19,64 m de comprimento, mais área descoberta nos fundos de 6,38 m por 6,09 m, totalizando 260 m², construída em janeiro de 2025, atualmente desocupada. Características diferenciais: estacionamento na frente da loja, excelente fachada comercial e alto fluxo de veículos e pedestres. A vizinhança: localizada no Centro Urbano de Samambaia Sul, próxima à estação final do metrô, à Administração de Samambaia, ao Fórum, ao TRE e ao Estádio Joaquim Roriz, região com forte concentração comercial e institucional. Vantagens competitivas: potencial para diversos usos, como lojas de varejo, bancos, farmácias, clínicas médicas e odontológicas, laboratórios, escritórios, igrejas, franquias ou centro educacional. Qualidade de vida: região consolidada e com grande circulação diária de pedestres e veículos, favorecendo forte exposição para qualquer marca instalada no local e facilitando o acesso de clientes. Valores: venda por R$ 1.197.000,00. IPTU aproximado de R$ 700,00 ao ano. Condomínio de R$ 800,00 mensais. Documentação: imóvel escriturado, registrado e com habite-se. Formas de pagamento à vista, entrada mais financiamento bancário ou carta de consórcio contemplada. Próximo passo: agende uma visita e conheça essa loja comercial no Centro Urbano de Samambaia Sul.