Casa Comercial à venda, 91m² - São José

DESCRIÇÃO TÉCNICA Tipo: Casa residencial em rua pública Localização: Avenida Barão de Maruim Centro, Aracaju/SE Área total: Aproximadamente 412,80 m² (8,60 x 48,00) Imóvel possui diversas salas, funcionou a Força Sindical Ambientes Quartos: 3 Salas: Sala de visita Sala de jantar Auditório: 1 Gabinete: 1 (ideal para escritório) Copa: Sim Cozinha: Sim Banheiro: 6 (instalação sanitária) Área de circulação interna ampla Posição solar: Norte (frente do imóvel) IPTU: Sob consulta (Está sendo resolvido pendências com a prefeitura) Valor de venda: R$ 1.000.000,00 DESCRIÇÃO COMERCIAL (VERSÃO INVESTIDOR / OPORTUNIDADE) Se você busca um imóvel com potencial real de valorização e margem de ganho, esta é uma oportunidade que merece atenção. Localizado na Avenida Barão de Maruim, um dos pontos mais estratégicos de Aracaju, este imóvel se destaca não apenas pelo tamanho do terreno (412 m² com 48 metros de profundidade), mas principalmente pelo seu potencial de transformação. Sua posição frontal para o Norte contribui para melhor iluminação e ventilação natural dos ambientes. Trata-se de um ativo ideal para quem enxerga oportunidade onde outros veem apenas estrutura antiga. A configuração atual permite diversas possibilidades de uso: Retrofit para valorização residencial Conversão para ponto comercial (clínica, escritório, coworking) Projeto para renda (aluguéis ou salas comerciais) Revenda após reforma com ganho de capital A localização central garante alta liquidez, fluxo constante e demanda permanente, fatores essenciais para quem investe com estratégia. 👉 Esse é o tipo de imóvel que, quando bem trabalhado, entrega valorização acima da média. 📲 Entre em contato para mais informações ou agendar uma visita!