Casa Comercial à venda, 311m² - Votupoca

Terreno à venda em Barueri na Av. Batatais. Projeto aprovável ZUQ-2 para 7 apartamentos e 2 lojas. Subsolo escavado com vagas. VGV com lucro de +20% ou Cap Rate de 8,75% ao ano. Ideal para investidor. Invista com segurança e previsibilidade em um ativo estratégico de uso misto na Avenida Batatais, Barueri. O imóvel dispõe de Estudo de Viabilidade Econômica (EVS) eotimizado para a construção de 7 unidades residenciais e 2 lojas comerciais no térreo, maximizando o potencial construtivo da região. Um diferencial crítico de engenharia é o subsolo que já se encontra escavado para vagas de garagem, reduzindo drasticamente o custo de movimentação de terra e fundação da obra. Para incorporação e venda, a margem de lucro bruta estimada é de 20,88% sobre o VGV. Para investidores focados em renda recorrente de locação, o Cap Rate projetado é de 8,75% ao ano, com receita estimada em R$ 22.000,00 mensais. A localização é um consolidado corredor comercial de alto fluxo de pedestres, a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco e do Rodoanel. Entorno com infraestrutura urbana robusta, próximo ao Novo Atacadão, escolas e transporte público eficiente, incluindo as linhas de ônibus e fácil acesso à CPTM Linha 8-Diamante (Estações Jardim Silveira e Barueri). Arquivo CAD e EVS completo disponíveis para análise imediata de incorporadores e construtores. Solicite seu estudo e agende sua visita. (hoje o terreno tem uma casa que abriga uma escola infantil, locação que pode ser finalizada.) Terreno comercial Barueri. Prédio residencial Barueri.