à venda, 8000000m² - Centro

A Fazenda é uma propriedade rural altamente produtiva e estruturada, localizada no município de Alegrete, na região da Fronteira Oeste do Rio Grande do Sul uma das áreas mais relevantes do agronegócio brasileiro. Com aproximadamente 10 quadras de área total e 800 hectares cultiváveis, a fazenda se destaca pelo alto nível de organização, tecnologia aplicada e excelente desempenho produtivo. Atualmente em plena operação, a propriedade possui 24 talhões produtivos georreferenciados e monitorados individualmente, permitindo controle detalhado de produtividade, insumos e custos. O foco agrícola está na produção de arroz irrigado, com índices expressivos: produtividade média de 201,3 sacas por hectare na safra 24/25 e projeção de 212,4 sacas por hectare na safra 25/26, demonstrando alto padrão técnico e eficiência operacional. Além da agricultura, a fazenda conta com um sistema pecuário completo e integrado, com plantel total de 1.096 animais, sendo 889 bovinos, 190 ovinos e 17 equinos. A pecuária opera em ciclo completo (cria, recria e engorda), utilizando áreas de pastagem em rotação com as lavouras, o que otimiza o uso do solo e potencializa a rentabilidade. A infraestrutura é um dos grandes diferenciais da propriedade. Conta com sistema completo de irrigação, silos modernos para armazenagem de grãos, galpões estruturados, balança rodoviária, tanques de combustível e ampla rede de estradas internas. Destaque também para o sistema de energia solar com 658 placas fotovoltaicas, garantindo eficiência energética e redução de custos operacionais. A fazenda possui ainda um parque de máquinas completo e tecnificado, com equipamentos modernos e agricultura de precisão, incluindo colheitadeira de alto desempenho, tratores, plantadeiras, pulverizadores e tecnologia RTK, assegurando autonomia total nas operações. Localizada estrategicamente, a propriedade oferece excelente logística para escoamento da produção e acesso a mercados nacionais e internacionais. Com clima favorável, gestão profissional, histórico comprovado de alta produtividade e estrutura consolidada, a Fazenda representa uma oportunidade única para investidores e produtores que buscam um ativo rural completo, rentável e pronto para operação imediata.